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为您找到34个 问题

  • 二手房物业交割注意事项有哪些?

    答:

    您好,主要是检查房屋的水电费,物业费,还有暖气费是否结清,同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

    2019-05-19

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  • 房子的贷款还没有还清,怎样可以把房卖出去了?

    答:

    您好,是可以卖的。有两种方式, 一是选择提前还贷,您自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房。二是让买家帮忙还贷。找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给您,然后到银行办理解抵押手续

    2019-05-19

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  • 二手房估价要受哪些因素影响?

    答:

    1、房屋的使用年限:

    房屋的使用年限会影响着价格的评估,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价值就相对更高。

     

    2、户型结构:

    房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。

     

    3、楼层:

    楼层对价格也产生影响,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋,在市面上比较受欢迎。

     

    4、自然环境:

    在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧房的价格评估都要大打折扣的。

     

    5、社会环境:在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值,附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。


    2019-05-19

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  • 新房购买后多长时间可以交易,需要什么条件?

    答:

    你好,新房购买后,网签时间满三年之后,可以正常交易,房产证或契税发票满二年,兔增值税。

    2019-05-17

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  • 本人不能亲自到现场的,要如何办理过户?

    答:

    买/卖方无法亲自到场,办理委托的,需要提供以下材料:

     

    1、买方无法到场:提供《委托公证书》、买方身份证原件、代理人身份证原件;委托给有民事行为能力的成年人(不能是卖方)。

     

    2、卖方无法到场:提供《委托公证书》、卖方身份证原件、受托人身份证原件;委托给有民事行为能力的成年人(不能是买方),且在网签中体现受托人。


    2019-05-19

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  • 海外购房风险都有哪些?

    答:

    你好,首先,海外房地产市场比较成熟,不像内地房地产市场那样大涨大跌,对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次,海外购房还需很好地了解所在国的购房政策,各个国家和地区的政策法规都不一样。此外,汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响。

    2019-05-17

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  • 为什么要做资金监管?

    答:

    您好,简单来说,做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。

    过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,业主急用钱,急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上,最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主,收完首付一跑了之。而"资金监管"就是专门防范这些风险的。

    买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏,别担心,钱一分也不会少。


    2019-05-19

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  • 新房认购签约需要注意什么?

    答:

    1、查验开发商的“五证二书”2、使用规范的合同文本 3、细看合同补充协议的内容 4、当心合同中的空白条款 5、签合同前是否先交定金  6、交房日期是否明晰

    2019-05-17

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  • 用广州公积金可以贷款多少?

    答:

    您好,具体得看缴存基数,个人最高可以贷款60万,夫妻双方最高100万。

    2019-05-17

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