答：

你好，一般来说，房价走势短期看政策，中期看土地供应，长期就看人口。广州是一线城市，人口每年不断增加，未来的需求量只会越来越高，而且从目前数据来看，广州4月份新房房价涨幅也是排在一线城市前列的。

答：

1、确定卖房途径：网上卖房、通过中介卖房、个人售卖

2、确定销售价格：在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。

3、选择合适买家

4、注意合同细节

答：

你好，住宅都是70年产权的，价格要参考地段等各种因素，一般来说条件差不多的二手一般会比一手要便宜。

答：

1、房屋的使用年限：

房屋的使用年限会影响着价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2、户型结构：

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层：

楼层对价格也产生影响，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、自然环境：

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。

5、社会环境：在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。