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提问者:晏筱 时间:2019-05-19 10:53:23 所属分类: 卖房 - 房屋估价

二手房估价要受哪些因素影响?免责说明

共有1个回答

  • 何小燕
    13049383726
    时间:2019-05-19 10:54:03

    1、房屋的使用年限:

    房屋的使用年限会影响着价格的评估,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价值就相对更高。

     

    2、户型结构:

    房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。

     

    3、楼层:

    楼层对价格也产生影响,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋,在市面上比较受欢迎。

     

    4、自然环境:

    在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧房的价格评估都要大打折扣的。

     

    5、社会环境:在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值,附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。


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