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为您找到6个 问题

  • 二手房物业交割注意事项有哪些?

    答:

    您好,主要是检查房屋的水电费,物业费,还有暖气费是否结清,同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

    2019-05-19

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  • 二手房交易的税费是怎么算的?

    答:

    1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。


    2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。


    3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。


    4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。


    2019-05-17

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  • 交房验收需要注意哪些细节?

    答:

    交房验收需要注意的细节如下:一,检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二,检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅。三,检查插座,用验电笔检验,确保都能通电。四,检查地面是否水平,地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五,检查门禁,我们检验新房不可能自己一个人去,所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用,一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六,检查水路,家庭水路是装修中的大项目,验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题,主要水路出问题,会造成日后漏水问题,可以把家里水管都打开,看看是否通水是否墙面有渗水现象。

    2019-05-17

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  • 为什么要做资金监管?

    答:

    您好,简单来说,做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。

    过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,业主急用钱,急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上,最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主,收完首付一跑了之。而"资金监管"就是专门防范这些风险的。

    买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏,别担心,钱一分也不会少。


    2019-05-19

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  • 新房认购签约需要注意什么?

    答:

    1、查验开发商的“五证二书”2、使用规范的合同文本 3、细看合同补充协议的内容 4、当心合同中的空白条款 5、签合同前是否先交定金  6、交房日期是否明晰

    2019-05-17

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  • 本人不能亲自到现场的,要如何办理过户?

    答:

    买/卖方无法亲自到场,办理委托的,需要提供以下材料:

     

    1、买方无法到场:提供《委托公证书》、买方身份证原件、代理人身份证原件;委托给有民事行为能力的成年人(不能是卖方)。

     

    2、卖方无法到场:提供《委托公证书》、卖方身份证原件、受托人身份证原件;委托给有民事行为能力的成年人(不能是买方),且在网签中体现受托人。


    2019-05-19

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