答：

测试中

答：

你好，主要风险有一下几点：

1．缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2．质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3．拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2019-05-17

答：

你好，关于这个问题根据不同的需求会有有不同的选择：

1、 刚需型购房者
对于刚需型购房者小编建议首选二手房。
二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
2、 改善型购房者
对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。
现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。

答：

以美国为例，海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋: 

1决定买房地点，在美国离大都市越近的地方房价越贵。 

2.选择房型

3.选经纪人，美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金，这一点和国内完全不同。

4.贷款预审：如果用现金买房，就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(FinancialInformationSheet)。 如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封 贷款预审批准书(LoanPre-approvalLetter)。

5.签署台同，确认好房型后,就可以完成合同的签署。

6.房屋检查，房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

7.申请贷款，如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。

8.购买保险，如果购买的是独栋屋，建议- 定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。

9.交接过户，请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权，所以买主有权选择过户律师

答：

1.房间南向与北向都有阳台或较大的窗户，且中间没有隔断，客厅与北向阳台或厨房直通。

2.南北窗户之间没有任何遮挡，穿堂风顺畅对流，通风效果好。

3.房间格局以大面宽、短进深为主，整体采光效果不错，房间会显得亮堂。

注：开间是指一间独立的房屋，两纵墙间距离（长度）。进深是指一间独立的房屋两横墙间距离（宽度），为了保证住房具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住房的进深不宜过大。

答：

你好，一般来说，房价走势短期看政策，中期看土地供应，长期就看人口。广州是一线城市，人口每年不断增加，未来的需求量只会越来越高，而且从目前数据来看，广州4月份新房房价涨幅也是排在一线城市前列的。

答：

你好，住宅都是70年产权的，价格要参考地段等各种因素，一般来说条件差不多的二手一般会比一手要便宜。

答：

你好，新房购买后，网签时间满三年之后，可以正常交易，房产证或契税发票满二年，兔增值税。

答：

你好，首先，海外房地产市场比较成熟，不像内地房地产市场那样大涨大跌，对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次，海外购房还需很好地了解所在国的购房政策，各个国家和地区的政策法规都不一样。此外，汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响。

答：

1、小产权房无法办理房产证，没有备案的，不需要交这一部分的税，开发商的成本少很多。

2、小产权房无法办理贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。