答：

要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权：以下几种情形，属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售。

答：

1、小产权房无法办理房产证，没有备案的，不需要交这一部分的税，开发商的成本少很多。

2、小产权房无法办理贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

答：

您好，主要是检查房屋的水电费，物业费，还有暖气费是否结清，同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

答：

您好，是可以卖的。有两种方式， 一是选择提前还贷，您自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房。二是让买家帮忙还贷。找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给您，然后到银行办理解抵押手续

答：

您好，简单来说，做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。

过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。而"资金监管"就是专门防范这些风险的。

买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏，别担心，钱一分也不会少。

答：

您好，各个银行针对提前还款的政策都不同的，一般来说，贷款满一年后申请提前还款不收取违约金，至于提前还贷需要还多少，需要看贷款银行的规定，具体建议您咨询贷款银行。

答：

买/卖方无法亲自到场，办理委托的，需要提供以下材料：

1、买方无法到场：提供《委托公证书》、买方身份证原件、代理人身份证原件；委托给有民事行为能力的成年人（不能是卖方）。

2、卖方无法到场：提供《委托公证书》、卖方身份证原件、受托人身份证原件；委托给有民事行为能力的成年人（不能是买方），且在网签中体现受托人。

答：

在二手房交易过程中，一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。

答：

1、房屋的使用年限：

房屋的使用年限会影响着价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2、户型结构：

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层：

楼层对价格也产生影响，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、自然环境：

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。

5、社会环境：在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

答：

1.在现实的交易过程中，想要先买后卖的换房者，如果首付告急，可以依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，将原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。但需要注意的是：有抵押的房子是不能出售的。

2.先买后卖的，如果希望能把旧房卖出再办理过户的，在买新房时可以跟卖房者或开发商协商好交房日期，并把协商结果写在购房合同上。