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为您找到34个最新问答

  • 卖房时,哪些风险业主需要注意?

    答:

    要明确所卖房产的产权人是谁,判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断,明确房产是否属于共有产权:以下几种情形,属于房产共有,在出售时,需要得到其他共有人的同意才能出售。

    2019-06-05

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  • 请问小产权房为何价格会这么便宜

    答:

    1、小产权房无法办理房产证,没有备案的,不需要交这一部分的税,开发商的成本少很多。

    2、小产权房无法办理贷款

    由于小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。


    2019-06-04

    1

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  • 二手房物业交割注意事项有哪些?

    答:

    您好,主要是检查房屋的水电费,物业费,还有暖气费是否结清,同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

    2019-05-19

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  • 房子的贷款还没有还清,怎样可以把房卖出去了?

    答:

    您好,是可以卖的。有两种方式, 一是选择提前还贷,您自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房。二是让买家帮忙还贷。找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给您,然后到银行办理解抵押手续

    2019-05-19

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  • 为什么要做资金监管?

    答:

    您好,简单来说,做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。

    过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,业主急用钱,急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上,最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主,收完首付一跑了之。而"资金监管"就是专门防范这些风险的。

    买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏,别担心,钱一分也不会少。


    2019-05-19

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  • 你好,我提前还一部分房贷需还贷总额的百分之几?

    答:

    您好,各个银行针对提前还款的政策都不同的,一般来说,贷款满一年后申请提前还款不收取违约金,至于提前还贷需要还多少,需要看贷款银行的规定,具体建议您咨询贷款银行。

    2019-05-19

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  • 本人不能亲自到现场的,要如何办理过户?

    答:

    买/卖方无法亲自到场,办理委托的,需要提供以下材料:

     

    1、买方无法到场:提供《委托公证书》、买方身份证原件、代理人身份证原件;委托给有民事行为能力的成年人(不能是卖方)。

     

    2、卖方无法到场:提供《委托公证书》、卖方身份证原件、受托人身份证原件;委托给有民事行为能力的成年人(不能是买方),且在网签中体现受托人。


    2019-05-19

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  • 一房二卖是什么意思?怎么判别房子归谁?

    答:

    在二手房交易过程中,一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。

     

    1、一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。

     

    2、双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

     

    3、双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

     

    4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房,房子归先支付了房屋价款的一方所有。


    2019-05-19

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  • 二手房估价要受哪些因素影响?

    答:

    1、房屋的使用年限:

    房屋的使用年限会影响着价格的评估,房屋如果使用年限长,估价一般都会很低,而使用年限越短,评估价值就相对更高。

     

    2、户型结构:

    房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型,小厅、小厨、小卫的房屋在评估上,价格肯定会便宜很多。

     

    3、楼层:

    楼层对价格也产生影响,一般来说,中间层房屋的价格稍高,底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话,南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋,在市面上比较受欢迎。

     

    4、自然环境:

    在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面,因此,旧房的价格评估都要大打折扣的。

     

    5、社会环境:在同一土地级别的地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值,附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。


    2019-05-19

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  • 先买后卖,有哪些换房技巧?

    答:

    1.在现实的交易过程中,想要先买后卖的换房者,如果首付告急,可以依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,将原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。但需要注意的是:有抵押的房子是不能出售的。

    2.先买后卖的,如果希望能把旧房卖出再办理过户的,在买新房时可以跟卖房者或开发商协商好交房日期,并把协商结果写在购房合同上。


    2019-05-19

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