答：

你好，首先，海外房地产市场比较成熟，不像内地房地产市场那样大涨大跌，对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次，海外购房还需很好地了解所在国的购房政策，各个国家和地区的政策法规都不一样。此外，汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响。

答：

以美国为例，海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋: 

1决定买房地点，在美国离大都市越近的地方房价越贵。 

2.选择房型

3.选经纪人，美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金，这一点和国内完全不同。

4.贷款预审：如果用现金买房，就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(FinancialInformationSheet)。 如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封 贷款预审批准书(LoanPre-approvalLetter)。

5.签署台同，确认好房型后,就可以完成合同的签署。

6.房屋检查，房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

7.申请贷款，如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。

8.购买保险，如果购买的是独栋屋，建议- 定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。

9.交接过户，请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权，所以买主有权选择过户律师