答：

1、确定卖房途径：网上卖房、通过中介卖房、个人售卖

2、确定销售价格：在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。

3、选择合适买家

4、注意合同细节