答：

在二手房交易过程中，一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。

答：

要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权：以下几种情形，属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售。