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  • 广州新房周成交小涨 南沙需求大增连续两周登顶

     网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(8月17日-8月23日)广州一手楼网签成交2340套,环比上上周(8月10日-8月16日)的2222套增加118套,环比上升5.31%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为264907平方米,环比上上周的235778平方米增加29129平方米,环比上升12.35%。   上周广州新房周成交套数小涨,需求大增使得南沙连续两周登顶。全市主力成交楼盘是广州恒大阳光半岛、广州融创文化旅游城和敏捷·绿湖首府。 全市成交套数环比上升5.31% 南沙603套夺得销冠 网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交2340套,环比上上周的2222套增加118套,环比上升5.31%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交1715套,中心六区则成交625套。   具体到每一区,其中南沙夺得销冠,共成交603套;而成交套数最少的则是越秀只成交了24套。 全市成交面积环比上升12.35% 南沙64210平方米高居榜首 网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交面积264907平方米,环比上上周的235778平方米增加29129平方米,环比上升12.35%;中心六区上周成交面积为70809平方米;外围五郊区上周成交面积则为194098平方米。   具体到每一区,其中南沙高居榜首,成交面积为64210平方米;而成交面积最低的则是越秀只有2668平方米。 内容免责声明文章来源:网易房产广州站转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责 查看详情
  • 高层重拳出击,重大利空来了!

       01 “三道红线”落实 最近房地产的利空消息一个接一个。 这对房企是坏消息,但对购房者来说,却是好消息。因为意味着降价很快就要来了。 首先是上周市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。 今天财联社电报显示,央行、住建部将召集部分房地产公司于北京面谈。  据说,面谈的内容就是和这次的“三道红线”有关。 三大红线为: 1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。 根据这三大红线,还给房企划分为四档。(以2019年6月底为基础) 红色档:三条红线全中招,接下来不得有增加有息负债;橙色档:踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%;黄色档:只有一条红线超出阈值,有息负债规模年增速不得超过 10%;绿色档:即便全部指标都及格,有息负债规模年增速也不得超过 15%。 其实这个消息已经在业内传了一段时间了,只是一直没有正式的文件通知。 21世纪经济报道采访了一些上市房企的高层,他们已经默认了“三大红线”的真实性,大多是以口头为主,目前没有收到具体的文件通知而已。 不过仅仅是消息放出来,就足以让房地产行业怕的“腾腾震”了,这次的信号也很明确,就是控制负债,降低杠杆。 高层的出发点肯定是好的,希望房地产金融市场健康稳定的发展。 像大多数国企和央企,比如保利、招商蛇口、华润等,他们财大气粗,走的也是稳健的风格,都没有踩线,即便没有这三条红线,他们也很自觉的去杠杆,降低负债。 所以这次影响最大的是一些民营企业。 以“三条红线”为标准,有多达56家房企已踩了三条红线,包括泰禾、华夏幸福、融创、恒大、富力、绿地、金融街等。  (数据来源鼎诺投资) 上述这些品牌房企无一不是举债度日。悲催的是,今年下半年还是房企债券融资偿还的高峰期。 根据中房研协数据,2020年下半年房企境内外融资债券到期规模约为5588亿元,同比增长58%。 为了“续命”,房企只能继续借新钱,还旧债。 而且有些成本相当高,中原地产研究中心统计的数据显示,年内总计142笔美元债融资中,44笔融资成本超过10%。 还有一个现象,小房企的融资利率普遍比头部房企高。 受到疫情影响,今年上半年很多房企资金链非常紧张,尤其是中小房企,想要活下去,只能背上高息债务。 如果三道红线真的生效,这短期内对于房企,尤其是中小房企来说,无疑是逼上梁山,死路一条。  02  高速周转 加快回款 每次开发商融资大环境缩紧的时候,都是楼市下行来临的前夜。 逻辑其实很简单,房企从来都是利用高杠杆快速周转的行业。 一旦融资难了,杠杆就下降了,周转的速度要想继续保持快起来,就只能加快销售回款。 但一般到下半年,特别是四季度,银行的贷款额度也不如上半年宽松了,放款又慢。 开发商急于回款,就会通过降价,比如一次性付款,享受的折扣就会更大。 所以每次央行、监管部门找房企查债务的时候,房企都非常紧张。 2017年那一拨银根收紧后,最后这几年导致福晟、泰禾这几家大的房企资金链都出问题了。 当然买到他们房子的业主现在也很麻烦,有的还没解决。  03  买房的好时机 另外早几天,8月16日,银保监会主席郭树清在《求是》杂志刊发文章,提到房地产是威胁金融安全最大的灰犀牛。 其实房地产成为中国经济的“灰犀牛”概念,早在2017年就热烈讨论过,也是业界所公认的,因为房地产作为周期之母,泡沫的堰塞湖依然高悬。 去年末,我国住户部门杠杆率上升至55.8%,远高于新兴市场国家,接近欧盟和日本。而当住户部门杠杆率超过65%时,将会影响到金融稳定。 郭主席再次提出灰犀牛的概念,加上央行又提出“三条红线”,可见监管部门收紧房企的融资肯定是真的了。 但要说明的是,高层每次出击都是短周期,监管部门查房企的负债,是要防范于未然,所以口头通知大家去北京开会,然后自查一下,好好把握资产负债表。 把他们的负债控制在大厦将倾之前,毕竟这几年有前车之鉴了,也不是真的想搞死一片房企,毕竟任何一家企业承载的是就业,税收,贡献的是GDP。 所以我觉得这种融资收紧期,恰恰就是买房的好时机,因为房企肯定会有降价的压力。 其实我也希望下半年房价能跌一些,尤其是房价过高的一些重点城市,大家太累了。 我这两天在重庆调研,每逢吃饭,打出租车,我都会和饭店老板,出租车司机聊天。 这么多城市中,各个指标来衡量,重庆算是幸福指数非常高的了。 在聊天中,我能感受到他们对现状还是比较满意的,孩子有书读,不用担心学位紧缺;房价不高,再不济还有公租房,申请起来又快又简单,条件也不差;医院也不算特别拥挤。 说实话,房子教育医疗三座大山解决后,在这个城市生活也就没啥压力了。 内容免责声明文章来源:樱桃大房子转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责   查看详情
  • 40亿!19140元/平!深业置地摇号拿下南沙横沥岛尖宅地

    现在房企拿地,除了拼实力,还得拼运气! 刚刚,南沙横沥岛尖2020NJY-10地块摇号结果出炉: 深业置地以400500万总价+23200平的配建成交,折合楼面价约19140元/平,再一次刷新南沙楼面价纪录。  据悉,确定参与本次摇号的开发商有6家,分别是新希望(含两个马甲)、深业置地(含一个马甲)、越秀集团。 突然有点心疼南沙湾2020NJY-9地块,才坐上“王位”短短7天,屁股都没捂热,就被横沥岛尖地块夺位。 发现了吗,短短7天时间,两宗摇号地块,不是被外来房企拿下就是被外来房企顶到最高价。 为什么外地房企偏爱广州市场,不惜高价拿地? 同样是一线城市,北京土地市场水太深,上海地太贵,深圳地太少,只有广州,相较而言地价较低,市场也比较健康。 再者,与南沙隔海相望的东莞滨海湾新区,房价都突破3万元/平了;有自贸区光环加身的南沙,楼面价才1.9万元/平。 加上深圳、东莞限购加码的前提下,占据粤港澳大湾区几何中心南沙,无论是区位优势还是人才购房政策,都占尽优势,已经吸引了一波莞深购房客的目光。   更何况,本次成交的地块,位于横沥岛尖,有着“南沙新名片·世界金融岛”的高定位。 未来,这里将有国际论坛IFF永久会议落户,还将配套有金融博览园以及艺术中心等。 根据规划,横沥岛尖规划用地面积为10.31平方公里,规划人口9.1万人,城市开发建设总量1180万平,用地包含居住、学校医疗、商业商务、行政办公、科研文化、娱乐康体、公园绿地等多项用途。 地块所在的DH0502管理单元,被规划为横沥岛尖的科创商务用地,规划人口12300人。 交通方面,除了在建地铁18号线,15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过。 除此之外,横沥岛尖还投资42.8亿元来打造地下环路,植入地下骑楼概念,拓展地下空间,发展立体化的南沙。 仅从规划而言,同样是作为明珠湾起步区的横沥岛尖,比灵山岛尖定位更高,而目前灵山岛尖已经是南沙的房价天花板。 问题来了,各位觉得,南沙湾、横沥岛尖两宗摇号地块,未来会卖多少钱呢?    内容免责声明文章来源:拆叔转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责 查看详情

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