答：

您好，是可以卖的。有两种方式， 一是选择提前还贷，您自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房。二是让买家帮忙还贷。找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给您，然后到银行办理解抵押手续

答：

您好，主要是检查房屋的水电费，物业费，还有暖气费是否结清，同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

答：

测试中

答：

你好，关于这个问题根据不同的需求会有有不同的选择：

1、 刚需型购房者
对于刚需型购房者小编建议首选二手房。
二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
2、 改善型购房者
对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。
现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。

答：

在二手房交易过程中，一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

1、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

2、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

3、双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。

答：

以美国为例，海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋: 

1决定买房地点，在美国离大都市越近的地方房价越贵。 

2.选择房型

3.选经纪人，美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金，这一点和国内完全不同。

4.贷款预审：如果用现金买房，就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(FinancialInformationSheet)。 如果需要贷款，经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封 贷款预审批准书(LoanPre-approvalLetter)。

5.签署台同，确认好房型后,就可以完成合同的签署。

6.房屋检查，房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

7.申请贷款，如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。

8.购买保险，如果购买的是独栋屋，建议- 定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。

9.交接过户，请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权，所以买主有权选择过户律师

答：

您好，各个银行针对提前还款的政策都不同的，一般来说，贷款满一年后申请提前还款不收取违约金，至于提前还贷需要还多少，需要看贷款银行的规定，具体建议您咨询贷款银行。

答：

1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。

2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。

3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。

4、土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0.3％，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

答：

交房验收需要注意的细节如下：一，检查墙面是否平整，是否有裂缝，如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二，检查门窗是否关得严实紧密，开启是否顺畅。三，检查插座，用验电笔检验，确保都能通电。四，检查地面是否水平，地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五，检查门禁，我们检验新房不可能自己一个人去，所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用，一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六，检查水路，家庭水路是装修中的大项目，验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题，主要水路出问题，会造成日后漏水问题，可以把家里水管都打开，看看是否通水是否墙面有渗水现象。

答：

要明确所卖房产的产权人是谁，判断产权人不能单从房产证上写的是谁的名字来判断，明确房产是否属于共有产权：以下几种情形，属于房产共有，在出售时，需要得到其他共有人的同意才能出售。