答：

您好，主要是检查房屋的水电费，物业费，还有暖气费是否结清，同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

答：

您好，是可以卖的。有两种方式， 一是选择提前还贷，您自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房。二是让买家帮忙还贷。找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给您，然后到银行办理解抵押手续

答：

测试中

答：

1、确定卖房途径：网上卖房、通过中介卖房、个人售卖

2、确定销售价格：在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。

3、选择合适买家

4、注意合同细节

答：

你好，住宅都是70年产权的，价格要参考地段等各种因素，一般来说条件差不多的二手一般会比一手要便宜。

答：

1、房屋的使用年限：

房屋的使用年限会影响着价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2、户型结构：

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层：

楼层对价格也产生影响，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、自然环境：

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。

5、社会环境：在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

答：

你好，新房购买后，网签时间满三年之后，可以正常交易，房产证或契税发票满二年，兔增值税。

答：

买/卖方无法亲自到场，办理委托的，需要提供以下材料：

1、买方无法到场：提供《委托公证书》、买方身份证原件、代理人身份证原件；委托给有民事行为能力的成年人（不能是卖方）。

2、卖方无法到场：提供《委托公证书》、卖方身份证原件、受托人身份证原件；委托给有民事行为能力的成年人（不能是买方），且在网签中体现受托人。

答：

你好，首先，海外房地产市场比较成熟，不像内地房地产市场那样大涨大跌，对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次，海外购房还需很好地了解所在国的购房政策，各个国家和地区的政策法规都不一样。此外，汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响。

答：

您好，简单来说，做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。

过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。而"资金监管"就是专门防范这些风险的。

买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏，别担心，钱一分也不会少。