广州裕丰地产 > 资讯 > 房产问答 > 问答列表

为您找到34个 问题

  • 房子的贷款还没有还清,怎样可以把房卖出去了?

    答:

    您好,是可以卖的。有两种方式, 一是选择提前还贷,您自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房。二是让买家帮忙还贷。找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给您,然后到银行办理解抵押手续

    2019-05-19

    3

    个回答数

  • 二手房物业交割注意事项有哪些?

    答:

    您好,主要是检查房屋的水电费,物业费,还有暖气费是否结清,同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

    2019-05-19

    3

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  • 2

    个回答数

  • 什么样的户型才算是“南北通透”?

    答:

    1.房间南向与北向都有阳台或较大的窗户,且中间没有隔断,客厅与北向阳台或厨房直通。

    2.南北窗户之间没有任何遮挡,穿堂风顺畅对流,通风效果好。

    3.房间格局以大面宽、短进深为主,整体采光效果不错,房间会显得亮堂。

    注:开间是指一间独立的房屋,两纵墙间距离(长度)。进深是指一间独立的房屋两横墙间距离(宽度),为了保证住房具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住房的进深不宜过大。


    2019-05-19

    1

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  • 购买小产权房有哪些风险?

    答:

    你好,主要风险有一下几点:

    1.缺少“五证”

    “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

    2.质量难保证

    房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

    3.拆迁难补偿

    小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

    2019-05-17

    1

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  • 先买后卖,有哪些换房技巧?

    答:

    1.在现实的交易过程中,想要先买后卖的换房者,如果首付告急,可以依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是,将原来老房子进行抵押,获得短期贷款解决资金周转需求,也是一个不错的方法。但需要注意的是:有抵押的房子是不能出售的。

    2.先买后卖的,如果希望能把旧房卖出再办理过户的,在买新房时可以跟卖房者或开发商协商好交房日期,并把协商结果写在购房合同上。


    2019-05-19

    1

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  • 你好,请问买房子是是买二手房好还是新房子好?

    答:

    你好,关于这个问题根据不同的需求会有有不同的选择:

    1、 刚需型购房者
    对于刚需型购房者小编建议首选二手房。
    二手房大多社区环境比较成熟,公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住,省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足,一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
    2、 改善型购房者
    对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。
    现在新房大多建在主城区外围,交通压力相对得以缓解,周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。

    2019-05-17

    1

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  • 一房二卖是什么意思?怎么判别房子归谁?

    答:

    在二手房交易过程中,一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。

     

    1、一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有。

     

    2、双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

     

    3、双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

     

    4、双方均未办理过户及预告登记手续且未交房,房子归先支付了房屋价款的一方所有。


    2019-05-19

    1

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  • 海外购房者的购房流程是怎样的?

    答:

    以美国为例,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋: 

    1决定买房地点,在美国离大都市越近的地方房价越贵。 

    2.选择房型

    3.选经纪人,美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和国内完全不同。

    4.贷款预审:如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(FinancialInformationSheet)。 如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封 贷款预审批准书(LoanPre-approvalLetter)。

    5.签署台同,确认好房型后,就可以完成合同的签署。

    6.房屋检查,房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。

    7.申请贷款,如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。

    8.购买保险,如果购买的是独栋屋,建议- 定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。

    9.交接过户,请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师

    2019-05-17

    1

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  • 你好,我提前还一部分房贷需还贷总额的百分之几?

    答:

    您好,各个银行针对提前还款的政策都不同的,一般来说,贷款满一年后申请提前还款不收取违约金,至于提前还贷需要还多少,需要看贷款银行的规定,具体建议您咨询贷款银行。

    2019-05-19

    1

    个回答数

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