答：

您好，主要是检查房屋的水电费，物业费，还有暖气费是否结清，同时办理更名手续。检查房屋固定装修及合同约定的所留物品是齐全及要好或运作正常。

答：

您好，是可以卖的。有两种方式， 一是选择提前还贷，您自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房。二是让买家帮忙还贷。找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给您，然后到银行办理解抵押手续

答：

测试中

答：

一、行政机关颁发的验收合格证明：

1、规划验收合格证  2、消防验收合格证  3、绿化验收合格证  4、环保验收合格证  5、卫生防疫验收合格证  6、人防工程验收合格证  7、车库及道路验收合格证明  8、安全防范设施验收证明  9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书   10、工程竣工备案证明

二、公用事业部门出具的验收合格证明：

1、邮政通邮证明2、环卫设施验收合格证明3、室外供水管线验收合格证明4、电力户外管线验收证明5、社区用房验收证明6、管道煤气工程验收证明7、有线电视室外管线验收证明8、室内给水及卫生洁具验收证明9、电信室外管线验收证明

三、各类合同证书：

1、《建设工程质量认定证书》2、《住宅使用说明书》3、《住宅质量保证书》4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》5、《竣工验收备案表》 商品房买卖合同。

答：

你好，一般来说，房价走势短期看政策，中期看土地供应，长期就看人口。广州是一线城市，人口每年不断增加，未来的需求量只会越来越高，而且从目前数据来看，广州4月份新房房价涨幅也是排在一线城市前列的。

答：

1、确定卖房途径：网上卖房、通过中介卖房、个人售卖

2、确定销售价格：在确定出售价格时一定要根据实际情况来制定，不能过高也不能过低。售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。

3、选择合适买家

4、注意合同细节

答：

你好，住宅都是70年产权的，价格要参考地段等各种因素，一般来说条件差不多的二手一般会比一手要便宜。

答：

1、房屋的使用年限：

房屋的使用年限会影响着价格的评估，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。

2、户型结构：

房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。

3、楼层：

楼层对价格也产生影响，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比较受欢迎。

4、自然环境：

在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等方面，因此，旧房的价格评估都要大打折扣的。

5、社会环境：在同一土地级别的地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别会减值，附近有省、市重点中小学的价格相对来说会高很多。

答：

你好，新房购买后，网签时间满三年之后，可以正常交易，房产证或契税发票满二年，兔增值税。

答：

买/卖方无法亲自到场，办理委托的，需要提供以下材料：

1、买方无法到场：提供《委托公证书》、买方身份证原件、代理人身份证原件；委托给有民事行为能力的成年人（不能是卖方）。

2、卖方无法到场：提供《委托公证书》、卖方身份证原件、受托人身份证原件；委托给有民事行为能力的成年人（不能是买方），且在网签中体现受托人。