别提了！2021第一个月，广州房价又涨了！

楼盘资讯发布时间： 2021-02-06

一个坏消息。

2021年第一个月，广州房价又涨了。
你可能不敢相信。但这一次，我们有“雷神之锤”。

.01涨价楼盘显著性增加

之前，我们整理出了广州比较有代表性的104个楼盘，相关的百盘房价数据情况也出过好几期了，想要回顾的可以戳这里看看：

2月5日，1月份的百盘房价数据如约而至。不过，这个月的数据一眼看上去就跟往常不太一样：涨价的楼盘太多了。

在数据有效的104个盘中，有79个楼盘参考均价环比上涨，而仅有25个楼盘参考均价环比下跌。（注：参考均价来源于链家，基于过去两年所有成交和有效挂牌房源数据计算而来）

要知道，在去年10月份，这两个指标基本就是55开，涨价、降价的楼盘各占一半。

随后，两者的差距以不太明显的幅度慢慢拉开，直到今年1月份，情况骤然生变，两条曲线的差距明显扩大。

而上涨的幅度，也比我们预料中要更夸张。

1月份，有4个二手楼盘参考均价涨幅突破了20%，还有16个楼盘涨幅突破了10%。

而去年12月，涨幅突破20%的数量为0；去年11月，涨幅突破10%的项目仅有5个。

当然，我们也不排除部分小区的参考均价是受到了结构性变化的影响。

比如说这个小区上个月成交的都是低价房源，但这个月却成交了一两套南向高楼层、户型比较好的单位，单价也比较高，导致短期内小区整体参考均价被拉高，这便是结构性变化。

但是在同一个月内，有如此之多的小区出现房价上涨情况，已经不是结构性变化可以解释的了。
不管是挂牌价，还是成交价，广州的房价都在以肉眼可见的速度上涨。

就以越秀区东风东的锦城花园来说，在链家上最新成交的一套84平两房单位，东北朝向中楼层，单价去到了9.3万/平。同类户型目前挂牌的房源，单价甚至已经突破10万+。

天河区的中怡城市花园，最新成交的一套南向高楼层90平两房，单价同样突破了10万+。而一个月前，也就是去年12月的时候，小区南向中楼层93平两房单位，成交单价仅不到7.6万/平。

.02这些区域处于房价上涨高峰期

从百盘的房价数据来看，参考均价涨幅高于5%的，基本都位于中心六区，以天河、海珠、黄埔居多。

海珠参考均价涨幅前三的二手房小区翠城花园、江南新苑和富力千禧花园，目前在链家上并未更新1月份成交的房源情况，我们暂时也无法明确分析。 

比较有参考意义的是广州大道南板块的逸景翠园，参考均价涨幅高达10.93%，1月份成交的三套房源，虽然是北向单位，但全都摆脱了4字头，最高成交单价甚至高达5.56万/平。 

黄埔鱼珠附近的金碧世纪花园领涨，涨幅接近11%，最新的成交单价已经达到5.2万/平。其它涨幅比较高的小区，基本也是位于老黄埔和科学城。

天河区，则是最有意思的。

它不是涨得最猛的，但却是涨得最普遍的。

在24个项目中，有22个房价在上涨，仅有2个项目房价在下跌。

而其中一个，盈彩美居，还是前段时间上涨幅度比较高，露出率比较高的一个网红二手盘。

它的跌幅，其实有一部分原因，是跟前段时间二手房价被调控，强行下架了一批高价出售的二手房源有关。
而橡树园，则是因为12月成交了复式房源，拉高了房价，以至于小区1月份参考均价有所下跌。

除了中心区之外，值得注意的是，增城新塘二手房市场，也开始有了“狂欢”的势头。

在一列中心区名单中，增城新塘的碧桂园凤凰城凤馨苑、东方名都分别以7.61%、7.51%的参考均价涨幅上榜。

东方名都参考均价的上涨，主要是因为复式小户型成交单价较高，挂牌房源也比较多，拉高了小区均价。

而碧桂园凤凰城凤馨苑，就不太一样了，拉动参考均价的不是成交价，而是挂牌价。

目前1月份成交的一套中楼层西朝向92平三房单位，成交均价不到2万/平。而挂牌的同类型房源中，有部分单价挂到了近2.5万/平，总价差价足足有50万。

.03建议
2021年第一个月二手市场突变，已经不是去年热度的延续了，而是新一轮房价上涨的开始。

从年初的银行房贷收紧、到后来隐隐有风声传出的购房门槛提升、再到老黄埔、海珠西接连拍出高价地，一波又一波的消息刺激了购房者，让大家更急切地想要抓紧上车的机会。

“再不上车，就上不了车了。”已经成了现下大部分购房者内心的真实写照。

对此，我们有几点小建议。

一、如果是担心门槛收紧后上不了车的购房者，换句话说就是没有广州户口，靠着这两年松限政策才能够得着门槛的，可以现在入手。接下来，热点区域门槛收紧的可能性还是比较大的。

二、如果你是刚需或改善自住客，且随时够得上广州的购房门槛，那我们建议你不要心急。
现下并不算一个很好的入手时机。

时至今日，在广州这104个代表性楼盘中，除了热度很低的区域之外，已经没有几个楼盘的价格不涨反跌了。
即使是在这个月中参考均价有所下跌的楼盘，此前也已经涨过一波，如今不过是周期性波动。

例如罗马家园、东风广场、新福港鼎峰、东华花园、晓港湾、嘉仕花园等等，都是之前涨价幅度较高的小区。
业主的心态也比较强硬，想要捡漏，还是有一定难度的。

反而，当楼市过热，调控政策大概率出台，当政策实行一段时间后，房价将会有所降温。对于自住客来说，这才是最好的上车时机。

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文章来源：广州PLUS
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