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  • 鹿城区国有土地上房屋征收补偿政策有修订,来看解读

    鹿城区府办近日发布新修订的《鹿城区国有土地上房屋征收补偿实施细则》政策解读,新修订的《实施细则》取消了“住宅就地模拟安置后对模拟安置房实施收购”的货币补偿方式,房屋所有权人选择货币补偿的,仍可继续按《温州市鹿城区房屋征收住宅市场化安置实施细则(试行)》(温鹿政办〔2015〕70号)规定的补偿与奖励标准执行,其中第三条第(三)款停止执行。安置房土地性质划拨或出让均可1、按安置房所处的区位划分:新修订的《实施细则》中明确安置房可位于征收项目范围内,也可位于征收项目范围外。征收项目范围内安置的房源一般为期房,征收项目范围外安置的房源可以为期房,也可以为政府存量现房。2、按土地性质类型划分:新修订的《实施细则》中明确安置房土地性质既可以是划拨,也可以是出让。征收项目范围内住宅期房安置(1)确定划拨土地性质住宅期房可安置总建筑面积及其应缴购房差价款。本次新修订的《实施细则》对住宅产权调换可安置建筑面积的计算方式进行了微调,在确保安置房建筑面积不小于旧房合法及可视为合法建筑面积的基础上,对被征收住宅房屋合法及可视为合法部分,按其套内建筑面积的1.3倍确定划拨土地性质住宅期房可安置建筑面积。对于部分特殊类型未经登记住宅房屋计算奖励购买建筑面积时不再考虑众用分摊系数,同时取消户均增购相关规定。(2)确定划拨土地性质住宅期房协议应安置建筑面积。新修订的《实施细则》规定,被征收人签订划拨土地性质住宅期房产权调换协议时,如安置面积较大,可以选择通过退购部分建筑面积用于折抵可安置总建筑面积的应缴购房差价款的方式,来最终确定协议应安置建筑面积。征收项目范围外住宅期房安置实行征收项目范围外住宅期房安置的项目,新修订的《实施细则》规定先以模拟方式计算房屋所有权人在征收项目范围内划拨土地性质住宅期房可安置总建筑面积及其应缴购房差价款,再根据模拟安置房和实际安置地块安置房两者的市场评估比准价,通过等值方式换算得出在实际安置地块可安置的划拨土地性质住宅期房总建筑面积。为鼓励异地安置,模拟安置时可结合征收项目的实际情况给予提前享受10平方米套型差,按房屋征收决定公告之日征收项目范围内模拟划拨土地性质住宅期房市场评估比准价的30%(下限6000元每平方米)计价。安置性质住宅商品房安置属安置性质住宅商品房安置的,在征收项目范围内模拟安置时可提前享受10平方米套型差,被征收人定位的产权调换房屋建筑面积超出协议应安置建筑面积部分,按房屋征收决定公告之日安置性质住宅商品房市场评估比准价的85%计价。存量现房安置估算有公式房屋所有权人选择存量现房安置的,以旧房产权调换权益金额和现房市场评估价值进行结算。旧房产权调换权益金额=模拟征收项目范围内划拨土地性质住宅期房可安置总建筑面积×模拟期房市场评估比准价-应缴购房差价款。房屋所有权人定位的现房建筑面积超出旧房产权调换权益金额可折抵建筑面积的,超出面积在10平方米以内部分套型差,按房屋征收决定公告之日现房市场评估价的30%(下限6000元每平方米)计价;超出面积在10平方米以外部分套型差,按房屋征收决定公告之日现房市场评估价计价。内容免责声明文章来源:温州网转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情
  • 鹿城多项绿化提升 将在国庆前亮相

    记者从鹿城区综合行政执法局获悉,近期,会展路道路绿化改造提升工程已顺利竣工,从进场到竣工仅耗时一个月。会展路道路绿化改造提升工程实施范围起于江滨路与汤家桥交叉口,终于学院路与七都大桥交叉口,全长约为2.2公里。本次绿化提升内容包括会展路与香源路交叉口三角绿地提升,会展路中央绿化带提升,会展路道路边侧绿化带提升。主要是梳理路侧植物层次,增加开花地被和彩叶植物,调整空间布局,延展视线,强化路段整体气势,打通观感视线,进行层次组合,彩化突出。鹿城区园林绿化管理处蔡启欣介绍说:“本次提升的话面积大概有一万多平方米,提升的灌木大约有4700平方米,草坪面积大约两千多平方米,还有各种时令花草等。据了解,今年,鹿城区启动了市区会展路、康强路、信河街等9处绿化提升项目,掀起城区增绿增花提升工作热潮。截至9月初,会展路道路绿化改造提升工程、康强路绿化带提升工程、牛山北路绿化带提升工程等3个工程已完成竣工,其余6个工程预计也将在十一国庆前全面完工。内容免责声明文章来源:房天下转载的目的在于传递更多信息,并不代表代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情
  • 鹿城这个社区入选浙江首批“未来社区”试点名单

    近日,省发展改革委印发了《关于公布首批未来社区试点创建项目名单的通知》,确定杭州上城始版桥社区等24个社区为浙江省首批未来社区试点创建项目。鹿城集新社区入选。△鹿城区发展和改革局提供温州鹿城集新未来社区位于鹿城区域中心,北临鹿城路,西靠黄龙山,南接 104 国道,东至广化桥路。周边翠微山公园、黄龙山公园、景山公园、江心屿景区等景观资源丰富,江滨快速路、翠微大道等城市快速交通网络健全,地铁M2线已经完成规划。△鹿城区发展和改革局提供区域总规划面积约为67.73公顷,实施单元面积20.6公顷。依托规划方案调整完成、改造腾空实施条件成熟、温商资源要素集聚、主城区配套资源高标准等四大优势,配套国家市场贸易采购试点,以全国首批“小康区”为基础,通过未来社区九大场景创建,打造“温商故里,智创新城”城市新地标。△鹿城区发展和改革局提供结合本地块区域特点及温商历史文脉资源优势,重点针对创业场景、建筑场景进行了强化设计。如集约打造立体化商业创业场景,丰富创业空间;同时设置双创空间和创客学院,结合线上创业孵化服务平台,引入数字科技、智慧智能、互联物联等新型产业中高端创新创业人才,使人才就地创业,带动当地产业升级。并依靠本地鞋服等轻工产业吸引创业人才落户,打造各类特色宜居宜业的人才社区。△鹿城区发展和改革局提供目前,鹿城区已对后续未来社区试点区块进行初步谋划,把条件相对成熟的滨江洪殿片区,南汇横渎、站前片区,蒲鞋市巽山、芳园、横河片区,松台水心片区等片区纳入未来社区项目储备库,收集相关数据信息,谋划三年滚动推进工作,具备条件的项目将申报省级、市级试点。内容免责声明文章来源:房天下转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情
裕丰动态我是裕丰人,我接力!
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  • 广州裕丰一手项目系统启动大会圆满成功

    系统赋能,一手成功。2019年6月5日,广州裕丰一手项目系统启动大会于加业商务中心成功举办,裕丰地产执行董事张永佳先生、总经理助理李景嵩先生、各战区负责人及一众优秀精英出席了本次会议。裕丰地产执行董事张永佳先生裕丰地产总经理助理李景嵩先生▲现场照片会上,裕丰地产总经办富晨婷女士结合目前一手新房版块业务发展的痛点、难点,对一手项目系统的开发初衷作出了讲话,并现场解析了一手项目系统的操作要点,加强了嘉宾们对一手项目系统的认识。▲裕丰地产总经办富晨婷女士广州裕丰区域项目总监刘锦仁先生现场列举了其在一手新房业务版块遇到的难题,刘锦仁先生指出,在过往的工作中经常于一手新房板块碰壁,而今,以系统为着力点,全新上线的一手项目系统必将推进一手新房业务向着规范化、系统化发展,使之成为裕丰地产一手新房版块的利刃!▲广州裕丰区域项目总监刘锦仁先生一手项目系统的建立是裕丰一手新房业务版块的里程碑,大大加深了裕丰与发展商、代理平台的战略合作力度,提高在房源代理上的差异化竞争优势,裕丰一手新房版块将进入“快车道”,占领更多市场份额,真正实现选择裕丰,迈向成功。▲裕丰地产总经理助理李景嵩先生裕丰地产执行董事张永佳先生、裕丰项目部负责人韦其清先生、广州裕丰豪宅项目部负责人陈东升先生、广州裕丰高级区域总监黄敏枝女士对一手项目系统寄予了美好祝福:公司同仁上下一心,共同推进一手项目系统,开创一手新房事业新局面。▲滑动观看现场图片会议最后,全体参会人员高喊“选择裕丰,迈向成功,系统赋能,一手成功”口号,会议圆满结束。▲大合照新系统,新发展,主动适应市场发展规律,坚持一手新房系统结构性改革,汇聚一手发展动力,加快构建完善一手项目系统,裕丰地产将奋力走出一条质量高、效益优、结构好、优势充分释放的一手业务发展之路,为决胜一手新房市场夯实基础。创建于1995年的裕丰地产,秉持着“客户满意、同事满意、社会满意”的经营理念,结合行业首创的具有法律保障的六种“合伙人股份制”商业模式,打造出一支凝聚力强、业务素质高、深受客户喜爱和尊重的优秀团队,不断创造行业跨越式发展奇迹,令裕丰成为地产人为之终生之奋斗的事业平台!裕丰人深知:要实现“有城市,有裕丰”的伟大梦想,只有始终坚持“诚信为本、客户为先”的企业宗旨,才能实现“选择裕丰,迈向成功”的行业使命,才能开创行业新纪元! 查看详情
  • 聚焦机制5.0 首届全国城市交流会圆满落幕

     凝心聚力,筑梦同行,2019年5月29日至30日,备受瞩目的“裕丰地产2019全国城市交流会”在广州圆满落幕。作为裕丰地产的年度战略会议,来自全国的城市公司伙伴齐聚一堂,重点围绕“合伙人股权商业模式5.0”主题,共同探讨房地产形势及合伙事业战略布局。▲活动现场图片2019年,是裕丰聚焦裂变、创新颠覆的一年。会议宣布,正式推出新裕丰网、一手项目系统及合伙人股权商业模式5.0机制。从平台运营体系创新优化到机制变革,作为正宗合伙人股权商业模式的领航品牌,裕丰再度为业界商业模式的未来提供了新的启示。 本届全国城市交流会,以极具前瞻性、战略性的深度视野,赢得了业内外的高度关注!精彩纷呈,高潮迭起! 015月29日裕丰地产2019全国城市业务交流会 5月29日,“裕丰地产2019全国城市业务交流会”在加业商务中心裕丰地产会议室举行。各城市精英就模式落地和业务拓展进行深入交流。 广州裕丰标杆店务经理肖景标先生为与会嘉宾带来了《高效运营•精细化管理》课程,他表示店东除了清晰自身管理角色定位并培养与之匹配的能力素养外,还须精细化管控业务,根据门店不同发展周期制定对应策略。▲广州裕丰标杆店务经理肖景标 广州裕丰南沙区域项目总监刘锦仁先生分享了《如何打好一个区域》经验。他从机制竞争力切入,深入浅出地分析合伙模式如何帮助区长经营人心,如何助力区域攻破规模瓶颈和发展瓶颈。他以亲身实战经验展示,裕丰机制如何成功帮助南沙在当地形成鲜明的区域品牌效应。▲广州裕丰南沙区域项目总监刘锦仁 合肥裕丰总经理汪波先生分享了合肥裕丰的经营模式。强化内容管理、重视文化宣导是合肥裕丰运营的两大命脉,也是裕丰模式能够成功落地合肥的重要因素。他分享,合肥裕丰采取“以点击面、稳步扩张”的业务策略,以区域发展为核心,逐步增加影响力,最终实现“每店盈利、全城联动”,成为裕丰的旗舰城市公司。▲合肥裕丰城市总经理汪波 随后,佛山裕丰总经理廖烈先生带来“如何通过5年时间做到佛山市占率NO.1”的城市发展历程分享。他说,裕丰模式助力佛山裕丰乘上发展快车道,合作人商业模式能够让一个本土品牌产生翻天覆地的积极变化,引领佛山裕丰从一个规模只有20家门店的本土公司跃升为当地霸主。裕丰合作人模式拥有不可比拟的优越性! ▲佛山裕丰总经理廖烈▲现场留影 现场交流环节,各城市精英纷纷发热烈发言,献上了一场群英荟萃、智慧激荡又意义深远的思想盛宴。 025月30日裕丰地产2019全国城市交流会 5月30日,裕丰地产2019全国城市交流会在希尔顿逸林酒店举行,会上进行裕丰地产合伙人股权模式5.0宣讲、裕丰地产网介绍、一手项目系统介绍、海外事业部启动仪式等多项重要战略议程。 海外事业部启动仪式本次会议于上午举行海外事业部启动仪式。裕丰地产执行董事张金发先生、张永佳先生、罗庆礼先生及海外事业部副总经理袁科先生进行了剪彩仪式及授牌仪式,海外事业部正式启动。▲剪彩仪式▲海外事业部副总经理袁科海外事业部的成立,标志着裕丰地产国际化布局的决心。基于对海外市场的深刻洞察和对客户需求的深入理解,裕丰海外事业部迅速打造了覆盖全面、类型完备的产品库,在地理上覆盖几乎所有热门目的地,代理范围包含澳洲、美国、英国、泰国、迪拜、新加坡、马来西亚、柬埔寨、希腊、塞浦路斯等国家,在产品类型上也涵盖了各价格区间的新房、二手房房源。裕丰海外事业部以房地产代理业务为起点,以多元化服务为方向,以专业素养为全国客户提供安心的全球房地产置业一站式服务。 合伙人股权商业模式的优越性广州裕丰高级区域总监陈洪勇先生用生动的语言带来《合伙人股权商业模式的优越性》。他指出房产中介竞争的未来出路,“合伙人时代已来临,未来合伙人模式将在房地产中介市场占据有更多的市场份额”。在新形势下,认知升级和创业思维很重要,信心是击败一切的核心,企业只要商业模式走的对,路就可以走得很长很远。▲广州裕丰高级区域总监陈洪勇 从金融角度看待房地产中介的发展拥有15年银行从业经验的总经理助理李景嵩先生从金融角度出发,结合四大行的转型之路、零售之王的争夺战、金融科技的崛起给予的启示,详细说明了,一方面,房地产经纪人的职业生涯之路发展必须更加专业化,另一方面,中介品牌必须以创新优秀的商业模式才能长久立足时代发展大浪潮。▲总经理助理李景嵩 裕丰地产网全新上线 匠心出精品,楼盘运营部经理梁国铮先生进行了“裕丰地产网”产品介绍。他介绍,基于互联网+时代房地产的发展趋势,在信息化服务的这条路上,裕丰从2017年开始已着手布局“发力线上,打造裕丰线上独有成交体系”的特色营销策略。2018年8月,裕丰地产APP正式上线并投入使用,多城市经纪人通过裕丰地产APP渠道实现成交。2019年1月,公司正式成立全国运营小组,同年5月,裕丰地产网2.0版本正式上线。▲楼盘运营部经理梁国铮在营销层面上,裕丰地产网在技术赋能够提供源源不断的能量,帮助经纪人节约获客成本,快速成交。裕丰地产网集“按交通找房”、“按小区找房”、“按区域板块找房”智能搜索、在线问答等强大功能板块,促进供需双方精准匹配需求,打造了一场数字营销盛宴和多样性成交场景,让用户获取最直接舒心的成交体验。 一手项目系统应运而生 唯有优秀的运营体系才能支撑业务的正常运转和稳步发展,会上,总经理助理李景嵩先生隆重介绍了一手项目系统。一手项目系统的推出旨在契合公司下一阶段战略目标,整合资源为前线经纪人赋能,提高在各城市一手业务的市占率。该系统含项目管理、客户管理、报备管理等九大核心功能板块,为全国一手项目运营提供了强大的后台管理工具。 一手项目系统通过打造全面、高效、统一的后台运营体系,解决了“一线经纪对于集团所接项目情况不清晰”、“项目现场管控不到位”等核心痛点。后续,一手项目系统将不断针对实际运营中遇到的具体环节和难点,不断升级迭代产品功能,为未来裕丰一手业务的蓬勃发展提供了肥沃的土壤。 一手项目系统的推行得到了与会人员的高度赞许。现场,广州裕丰豪宅项目部负责人陈东升先生分享豪宅项目部从0到1取得的卓越成绩。他表示,从代理富力地产、保利地产、侨鑫集团、葛洲坝地产、珠江集团等项目的优秀成绩单再次印证一手市场蛋糕巨大,也期待一手项目系统的推行能够对全国各大项目部高度赋能,助力一手业务腾飞。▲广州裕丰豪宅项目部负责人陈东升裕丰地产合伙人股权模式5.0震撼来袭  最后,裕丰地产总经办余凤华女士进行《合伙人股权商业模式5.0》的宣讲。在新机制下,裕丰经纪人不仅拥有一条更加快捷完善的晋升通道,佣金提成比例更是大幅提升,最高可达86%且不跳点;团队主管层级人员,可选择带TEAM或不带TEAM,取消了团队业绩考核要求;店长层级人员,可享有个人底薪、个人提成、分店提成和股份分红,一份工作,多重收入……众多利好,一一推出,在场参会嘉宾纷纷对新机制表示认可和期待!最后,总经办余凤华女士总结道:“新机制由集团董事长兼公司创始人结合行业发展趋势、市场情况及行业现状亲自制定,着力解决房地产中介行业普遍存在的‘招人难、留人难、发展难’的问题,显示了董事长‘成就伙伴、打造合伙利器’之决心,寄托了董事长对企业发展的深切厚望。未来,希望全国的裕丰伙伴都能用好新机制,吸纳更多优秀的精英加入裕丰平台,共同在裕丰合伙人大平台上实现‘财富自由、尊享人生’的梦想!”▲总经办余凤华合伙人股权商业模式5.0为前线经纪搭建了最具竞争力的薪酬体系,为股东打造了最具发展潜能的合伙创业平台。依托20多年的品牌沉淀,裕丰地产致力于通过搭建极致的合伙人创业平台,全方位赋能经纪人,通过打造命运共同体的方式,让经纪人真正当家作主成为股东,成为老板。 创建于1995年的裕丰地产,在2005年史无前例推出合伙人股权商业模式。随后,根据对行业发展趋势的精准把握,公司于2007年、2015年分别进行第二次及第三次股改,此举奠定了裕丰合伙人股权商业模式的领航地位;2018年,在行业环境极为艰难的情况下,裕丰进行第四次股改,再度引创行业裂变,站上浪潮之巅;2019年,合伙人股权商业模式5.0的震撼推出,无疑将再一次引领行业颠覆性的变革和思考。最后,会议进行总结,一方面,合伙人商业模式是未来中介行业的主流商业模式,同时,裕丰合伙人股权商业模式5.0在未来有不可比拟的竞争优势。另一方面,裕丰地产总部将紧贴时代和行业发展趋势,全面优化升级后台竞争力,为全国城市精英构筑更完善、更具吸引力的合伙事业平台,让更多地产人拥有一份终身合伙事业!  2019,裕丰地产诚邀您开创合伙事业新时代!有城市,有裕丰!选择裕丰,迈向成功!        查看详情
  • 年会回顾 | 中山裕丰地产2019年【璀璨裂变】盛大年会

     2019年2月26日,中山裕丰年会在兴中广场稻香酒店隆重举行,本次年会主题为——璀璨裂变,裕丰地产执行董事罗庆礼先生、中山裕丰负责人单建生先生、中山裕丰营销部总监李伟建先生、中山裕丰市场部总监何继华先生、中山裕丰总经办总监陈丹女士、中山裕丰运营部总监潘琳芳女士、泰山战区区长黄泰力先生和扬光战区区长刘立光先生出席了本次会议。湛江裕丰负责人梁启仪先生、梅州裕丰负责人陈文科先生、明昇一战区负责人邓月强先生、明昇三战区负责人彭兰英女士、明昇五战区负责人黎卓贤先生、明昇七战区负责人赖国胜先生、裕兴二战区负责人陈庆明先生、裕兴三战区负责人罗春建先生、裕兴四战区负责人钟锦章先生、裕兴五战区负责人袁浩杰先生、裕丰六战区负责人张天华先生及来自广州裕丰的各大店长出席了本次盛典,与中山裕丰家人们济济一堂,共襄盛举。会前签到群雄毕聚帝景东方分行悦盈新城分行美景分行翠湖居分行金域明珠分行&泰山项目部锦绣东方分行可逸豪苑分行星光礼寓分行星汇云锦分行光辉分行裕丰营销部裕丰大明昇嘉宾泰山战区扬光战区年会开始中山裕丰城市负责人 单建生先生致辞湛江裕丰城市负责人 梁启仪先生致辞梅州裕丰负责人 陈文科先生致辞裕丰执行董事 罗庆礼先生致辞裕丰之路黄泰力先生演说《裕丰之路》授勋环节营销部总监 李伟建先生市场部总监 何继华先生总经办总监 陈丹女士运营部总监 潘琳芳女士2018年新晋升股东林妃杨 陈荣幸 陈永华 潘烨君 郭景山叶问天  陈辉云 朱志达 陈洪柱 何玉权吴华诞 李树贵 单栩枫颁奖环节业绩之星第一名 锦绣东方一A分行 林锦濠第二名 锦绣东方一店 陈泳梅第三名 金域明珠分行 吴小燕最佳业绩主管第一名 新光礼寓分行 林妃杨第二名 可逸豪苑分行 叶问天第三名 星汇云锦分行 陈辉云最佳后勤行政部 喻德艳最佳业绩团队第一名 可逸豪苑分行 叶问天团队第二名 锦绣东方一A分行 陈永华团队第三名 星光礼寓分行 林妃杨最佳业绩店铺锦绣东方一店节目&抽奖特别节目也许成长的日子里,一路是坎坷荆棘也许一路的风风雨雨,会溅上满身污泥请别放弃别灰心,还有我们在这里露出微笑拿出信心,让荆棘风雨全都过去我们一起努力,我们永远珍惜成长岁月里我们是团结的集体,相信我们会创造奇迹  查看详情

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