房子本身兼具自住和投资属性，但自住肯定是基础，只是过去这些年，投资属性被过分放大了，从而也让房地产成了金融，这就是为什么说房地产不能再算实体经济了，如果今后在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房子回归居住属性，那么房地产就算实体，但如果是金融产品，那么就不是实体。没有必要再纠结房地产是不是实体，该纠结的是过去的过度放大投资属性，已经让我们吃不消，也必然要为过去的这种无度而付出一定的代价，楼市风险不可回避，但是好在调控能及时有力落实，这样也让房地产市场避免大起大落的可能。如果房价被稳定住，那么调控效果就达到了，政策就会相对宽松一点，但如果不能稳住，调控就会更加严厉。就目前来看，房价大局已定，总体保持稳定或平稳回落，但是也有一些城市房价上涨势头依然很猛，那就需要泼点冷水降降温，否则就容易烧坏。5月份70城房价新鲜出炉！国家统计局18日发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，5月有67城新建商品住宅价格环比上涨，与4月持平。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑；北上广深分别涨0.6%、跌0.1%、涨0.8%、涨0.4%。6月17日，诸葛找房数据研究中心发布2019年第24周（6月10-16日）)二手住宅挂牌均价报告，报告显示，百城二手住宅挂牌均价为15053元平方米，环比上周上涨0.05%，连续3周持续上涨，涨幅收窄0.02个百分点。综合来看，近期房价趋于稳定，但因个别城市房价依然上涨较快，所以需要引起警惕。18日，经济参考报头版发表《高度警惕部分城市房地产金融化》文章指出，近年来，我国一些城市房地产金融化态势，主要表现为：一是明显偏离了“房子是用来住的”定位；二是严重扭曲了社会生产要素结构；三是固化形成了房地产业路径依赖。同时还对过度金融化的危害性发出了警告，房地产金融化堪比麻醉经济社会、带有巨大致命副作用的“毒”，需要高度警惕。戒掉过程虽然痛苦，甚至还会有反复，但必须坚持下来。因为这是实现经济金融健康运转、推动经济高质量发展的必由之路。由此可见，房地产过度金融化势必要被纠偏的决心和信心，近了说，此轮房价上涨是源于调控的放松预期或因城施策，远了说，这是多年来房地产的依赖惯性造成。只要房地产形势不好，大家就以经济房地产化来说事儿，而且还总让他们说对，于是大家的预期自然就很容易被带走。但是，通过最近重申房住不炒以及各部门对房地产金融风险的预警，到各大官媒的喊话，不难理解，我们的房地产已经到了不得不变的地步。但无论怎么变，不变的是要让普通老百姓越来越好。要有房子可买，要有好房子可住，更要有健康的市场环境可交易。应该在哪儿买房，经济参考报好像也跟大家说出了一个比较标准的判断，也是一个小窍门，“凡是满足居住需求的房地产市场，房价真实全面地反映了居住需求，不太可能会出现房价泡泡问题。住宅若主要承担投资功能，就会变成市场热烈追逐的投资品，必然导致房地产金融化。进而形成了“房价上涨-资金聚集”的正反馈环，迅速吹大房价泡沫，极大地增加了经济金融运行的风险。”特别是要借此机会让房价只涨不跌的神话被打破。所以，对于一些毫无人口流入或产业资源支撑的某些三四线城市，虽然现在的房价上涨很快，但是并不具备可持续发展的基础。大家在买房时一定要注意，除非你是真正的刚需。内容免责声明声明：该文章来源于《光宇吐楼市》转载的目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情

2019年将在稳地价稳房价稳预期上迈出重要一步，尽管今年以来房地产调控也面临着巨大的调整，各方面也在预期调控放松，而且一些城市房价也是借机上涨，但随着官方的不断表态以及重申房住不炒和发出预警，可以说房价还是稳定了下来，大多数城市都处在稳定通道中。虽然有个别城市依然火热，但不改稳定大趋势。5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市主体责任等长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。据诸葛找房数据显示，从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.43%，环比涨幅比上月缩小0.1个百分点。上涨的55个城市平均涨幅0.59%，环比涨幅比上月缩小0.15个百分点。二手房房价上涨城市数量保持不变，但整体涨幅有所缩小。有时候我们经常说地价决定了房价，理论上说地价和房价没有直接的关系，在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。地价跟房价之间有没有关系？当然有关系，但没有直接关系。决定房子价格的最终只有一个，那就是价值本身。供求关系只会影响到价格，但不会起到决定性作用。同样，地价决定不了房价，房价也决定不了地价，但是二者相辅相成，高地价推动高房价，高房价反过来也拉动高地价。一般情况下，我认同，地价高房价就高，但是不认同，地价低了房价就一定低。当开发商面对利润的时候很少有不为所动的，只要有利润他们可以不顾一切去争取，大多数不会说地价降了就要反哺购房者，事实证明确实如此。但是不试过怎么知道？至少地价能够稳定或下降就可以打破之前的“地价那么高房价能不高吗？”无论如何，地价稳定是迫在眉睫。上面说到房价被稳定了，地价呢？据澎湃新闻报道，在稳地价、稳房价和一城一策的背景下，多地调整土地政策，对土地市场进行调控，进而对房地产市场预期进行调控。6月6日，东莞新拿地规则提出：在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；而终次报价则以“最接近平均价者得”，这一措施引发市场关注。众所周知，当年房价上涨与土地招拍挂不无关系，“价高者得”确实推高了地价影响了房价，开发商不惜一切代价制造地王也要抢地，可见他们对未来房价上涨多么有信心。如今，东莞在试图打破这个魔咒。无独有偶，之前苏州也调整了出让方式，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。同样，合肥禁止有关联的母公司、子公司同时参与土地拍卖，杜绝“围标”，违者两年不得参与合肥市范围内的土地竞拍。如果这些城市的土地新规有效，可能会引来其他城市的效仿，高房价始于招拍挂“价高者得”，会不会也终于“不一定价高者得”呢？官方不断释放信号，地方在不断摆脱房地产。未来，除了对房价进行调控外，地方的调控也将逐渐扩至土地市场，前期较为火热的部分土地市场将逐渐回归理性。当地价房价稳定后，人们的预期自然也会受到极大影响，从而影响到市场的冷暖。而另一个信号似乎也给了地方调整的信心。受调控升级影响，5月份地价涨幅有所趋缓，溢价率指标也迎来了2019年来的首次回调。值得注意的是，前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。据上海易居地产研究院测算，本次土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，全国地价迎来了自2012年以来的首次同比下跌。虽然这个数字是平均值，而且全国各地也是分化有别，但是对于稳定人们的预期却起到了很大的作用，当地价降了，房价下降还会远吗？人们的预期还会高涨吗？其实下降是为了更好的稳定，因为过去涨太多。在确保不会大涨大跌情况下，地价房价只涨不跌的神话在逐步被打破，这就决定了过去的房地产传统模式必将被淘汰。内容免责声明声明：该文章来源于《光宇吐楼市》转载的目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情

说房地产玩的就是一场心理战术毫不为过，诸如影响购房者决策的心理预期，买涨不买跌的套路，其实都跟我们的心理有关，而恰恰开发商就是紧紧抓住了购房者的这个心理，真可谓掌握了市场的主动权，只要购房者上了套，就任由你涨价了。一夜之间涨价几百几千的家常便饭，而且购房者也已被洗脑，前段时间三四线城市的疯狂便是最好的例证。我经常听到有人说，“你们说三四线城市没有人口支撑没资源产业支撑就没有未来，可是我们这里的房价上涨的很猛呢！而且房子都抢不到，还需要给开发商交茶水费呢！”他们说得对吗？对，很对！但这是表面，是开发商的把戏，你越觉得对，你就离被套路越近。这样的城市多数是虚无缥缈、虚假繁荣、昙花一现。以前，三四线城市房子那么多，那得消化啊，无论是地方还是开发商也包括炒房者，都深谙卖房之道，赌定了购房者吃硬不吃软，你越是涨价他们就越追得欢，市场火爆与买涨不买跌有很大关系，而由此背景下造成的购房者紧张也让开发商达到了目的，房子卖出去了，可是卖出去之后呢？加上这么多年来，经验主义告诉我们，买涨不买跌还是对的，因为大家都追涨对了。可是未来还会如此吗？你可以回头看看燕郊这样的地方，虽然我长期看好，但是对于不少短期套利者并没有达到预期。高点进，买房时三四万，后来降到不到两万，等肯定是等不起。其实，现在需要的是打破固有的传统思维，让大家明白一个道理，没有一成不变的东西，所谓的买涨不买跌也都是投机心理，虽然刚需也有这样的心理，但是本末倒置了，作为刚需应该明白，房子是用来住的而不是用来炒的，一旦认为房价只涨不跌形成惯性，那么风险就来了。此前，央行专家盛松成曾表示，“我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。今年房价会下跌吗？问我这个问题人越多我越高兴，这是好事情，说明大家预期到有可能房价下跌。”就现在来看，从调控力度和落实程度来看，无论你的预期是房价上涨还是下跌，都应该根据城市自己的特点去判断，普涨的时代过去了，哪里上涨过热哪里就会受到调控的平衡，所以即便是预期上涨可能购房者也要等一等观望一下。下面央行的数据似乎也证明了这一点。央行最新的储户问卷调查显示，打算出手买房的人持续减少。中国人民银行6月20日公布的2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为21.0%，较今年一季度的21.5%继续下滑。对下季房价，今年二季度28.2%的居民预期“上涨”，远高于一季度的25.8%， 50.8%的居民预期“基本不变”，低于一季度的52.7%，9.8%的储户预计下季度房价“下降”（一季度为10.5%）。大家对于未来房价上涨的预期还是有的，但是为什么大家出手买房的在持续减少呢？大概有三个原因：第一，说明买涨不买跌的规律在被打破，以前只要预期房价上涨大家就会去追涨，现在说明调控已经深入人心，只要房价上涨过快调控必然会出手；第二，最近不断强调房地产金融风险，购房者谨慎不难理解；第三，很多刚需购房者已经买不起了，有房的在规避风险，所以买房人群减少也就在情理之中了。从根本上说，房住不炒调控深入人心，房子回归居住属性也已达成共识，随着房地产市场的稳定，购房者对市场的态度也变得更加坚定了，而且该不该买房也更加踏实。房价不会大涨，稳定后的市场让大家变得更加理性。没必要急着买房子，但也很难盼望房价下跌买得起房，所以，当人们对房住不炒和稳定大局习惯后，主动或被动地接受了现实。购房者也不要因为房价涨不动了就认为房价会大跌，所以也没必要就此不敢买房。要看你的需求。我从来不鼓动大家倾家荡产去买房，我更不会反对大家买得起还不买。对一般的老百姓，最好的财富保值的方法可能依然是买房，股并不是适合一般人。买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法，小富即安。一般老百姓不就求个安稳赚点钱吗？内容免责声明声明：该文章来源于《光宇吐楼市》转载的目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情

 浓情七月，骄阳似火夏山如碧，生机勃勃带着热情与拼搏，我们在这里一起收获 会议伊始，各位伙伴带着裕丰的色彩，在签到墙上留下自己的印记，共同绘制属于裕丰人的蓝图！     主持人：李群、洪文然【“引创·新格局”合肥裕丰股权模式5.0启动暨季度动员表彰大会】于2019年7月3日在合肥滨湖隆重召开  合肥裕丰城市总经理汪波先生、合肥裕丰执行董事袁俊颖先生以及公司全体成员共同出席了本次会议。   带着自己的梦想与希望，唱响《相信我们会创造奇迹》，大家饱含激情，气势如虹！ 这股强大的气势源于自信，而自信则是努力奋斗的结果。因为有大家的努力，我们才有了今天的成就。   随着企业的发展，我们的团队规模也逐渐壮大！ 由我们7月1日新成立战区、新开店铺——万振逍遥苑分行带领全场小伙伴热情舞动，会场气氛瞬间被点爆！ 在裕丰只要你肯付出努力，就会有所收获。欲望以提升热忱，毅力以磨平高山。恭喜施云霞获得个人买卖实收之王恭喜李涛获得五虎上将第二名恭喜洪桂香获得五虎上将第三名恭喜李茂获得五虎上将第四名恭喜邓仲平获得五虎上将第五名 恭喜夏必林获得人员快速增长奖恭喜柳鹏获得伯乐奖恭喜吴海红获得最佳新人奖 恭喜袁外平获得租赁单量之王恭喜姜伟获得租赁实收之王 恭喜任亚运团队获得团队实收之王 恭喜蓝山花园分行获得店铺实收之王恭喜观湖苑分行获得金质分行努力拼搏的人就该赢得掌声，勤恳奋斗的人就应值得嘉奖！  各位大店长扛起自己团队的战旗，士气昂扬的奔向舞台，和台下的伙伴一起喊响自己的口号，吼出自己7月份的目标，签下军令状，不达目标，誓不罢休！ 团结拼搏，众志成城，只有团队的力量才能成就超越自我的壮丽凯歌！   挑战是激发自我潜力的最好方式，有PK才有力量，这不光是业绩的较量，更是挑战自我的机会！无论是团队还是个人，各位伙伴都是信心满满、热烈比拼。 合肥裕丰之所以能够在两年时间发展的如此迅速，离不开我们独特的经营模式，更是我们各位合伙人及各团队领头人兢兢业业，奋力拼搏的结果。这一次我们有特殊的晋升仪式，她们是两位十分优秀的女士，她们亦师亦友，她们都是晋升为区域经理！再次恭喜李群、音冬梅晋升为区域经理！ 合肥裕丰城市总经理汪波先生裕丰集团成立24年，期间经历四次股改，如今又迎来一次新的股权改革，5.0股权模式的到来预示着我们合肥裕丰进入新纪元。 合肥裕丰城市总经理汪波先生为我们进行了准确的方向与战略定位，高底薪、高提成，佣金50%到86%（不跳点），好的平台加上突出的模式，这是裕丰迅速发展的关键。 随着新机制的实施，让利给经纪人，让经纪人赚更多的钱，做最有尊严的地产经纪人，我们一同期待合肥裕丰接下来的爆发！   合肥裕丰城市总经理汪波汪总、合肥裕丰执行董事袁俊颖袁总、合肥裕丰经开大区经理夏必林夏总、合肥裕丰包河大区经理金家成金总、 合肥裕丰滨湖大区区域经理李群李总、合肥裕丰滨湖大区区域经理音冬梅音总，共同开启了“引创·新格局”合肥裕丰股权模式5.0启动仪式，鹰击长空，必将响彻云霄！ 合肥裕丰总经办负责人陶林女士颠覆传统，创商业奇迹；合伙时代，为破局而来！新机制正式开启。 各位伙伴再也按捺不住想要深入了解的渴望，合肥裕丰总经办负责人陶林陶女士为我们进行新机制的详细解读！  用气吞万里的豪迈，迎接新一轮的洗礼；用力拔山河的气概，迎接新一轮的挑战； 真诚与执着面对客户、勤奋与质朴面对自己、激情与汗水献给青春，我们，一定能用一路高歌猛进的奏凯方式，谱写裕丰人的篇篇华章！   查看详情

阳光明媚、风和日丽，伴随着中国共产党建党98周年，同时伴随着合肥裕丰5.0股权模式的开启，带着洋溢的笑脸，激动的心情，合肥裕丰包河战区第一家店开业了！ （主持人：合肥裕丰品牌部负责人王允树）经过公司的鼎力支持和家人们的辛勤筹备下，2019年7月1日肥裕丰地产正式进驻包河战区，合肥裕丰地产--万振逍遥苑分行盛大开业！ 今天应邀出席庆典的主要领导有：合肥裕丰总经理汪波先生、副总经理袁俊颖先生、总经办陶林女士；合肥裕丰经开战区区域经理夏必林先生、滨湖战区区域经理李群女士、滨湖战区区域经理音冬梅女士，以及现场所有的家人和来宾共同出席了本次典礼。 （合肥裕丰城市总经理汪波汪总）庆典伊始，合肥裕丰地产城市总经理汪波汪总热情洋溢的致辞：“从滨湖到经开再到包河，我们的战区不断扩大，我们事业也是稳步扩张，这是大家共同努力的结果。 相信在合肥裕丰地产全体家人的齐心协力下，各个区域都会有我们的身影，不久合肥裕丰地产一定能百花齐放。” （合肥裕丰副总经理袁俊颖袁总）合肥裕丰副总经理袁俊颖袁总表示热烈祝贺：“我希望每个人都应该有一个伟大的梦想，一个清晰的目标，我们不要给自己设限。将来的某一天，一定会达到一个你现在都无法想象的高度。 我很相信金总的实力，也很相信各位裕丰家人们的能力，今天是我们入驻包河战区，那么明天就会攻打其他新的战区！” （包河大区区域经理金家成金总）包河大区区域经理、优秀的裕丰人——金家成金总，在庆典中抒发了自己的感想“一路走来，很感谢小伙伴们的信任，我相信入驻包河这只是一个开始，只要我们团结一致、努力拼搏，很快就会有第二、第三乃至更多店铺，遍布包河！” 这一刻的勉励使我们明悟。我们不做空想家，要做梦想家和实干家。挥洒汗水用自己的双手努力编织梦想的蓝图。只要脚踏实地，奋力前行，梦想就能触手可及。 9点28分，在所有来宾的注视和喝彩下，汪总、袁总、金总，走上了剪彩区，礼花漫天，喜气洋洋，热闹非凡裕丰地产第27店——万振逍遥苑分行正式开业！ “门迎晓日财源广，户纳骄阳喜庆多”，“利是”又称“利事”，取其大吉大利、好运到来之意。再次祝福金总和逍遥苑分行的小伙伴们多多爆单，事业红红火火！ 选择裕丰，迈向成功，我们深知，只有坚持以“客户满意、同事满意、社会满意”的经营理念，以“诚信为本、客户为先”的经营态度，才能不断创造奇迹，令裕丰成为地产人为之终生奋斗的事业平台，开创属于我们裕丰人的新纪元！   查看详情

系统赋能，一手成功。2019年6月5日，广州裕丰一手项目系统启动大会于加业商务中心成功举办，裕丰地产执行董事张永佳先生、总经理助理李景嵩先生、各战区负责人及一众优秀精英出席了本次会议。裕丰地产执行董事张永佳先生裕丰地产总经理助理李景嵩先生▲现场照片会上，裕丰地产总经办富晨婷女士结合目前一手新房版块业务发展的痛点、难点，对一手项目系统的开发初衷作出了讲话，并现场解析了一手项目系统的操作要点，加强了嘉宾们对一手项目系统的认识。▲裕丰地产总经办富晨婷女士广州裕丰区域项目总监刘锦仁先生现场列举了其在一手新房业务版块遇到的难题，刘锦仁先生指出，在过往的工作中经常于一手新房板块碰壁，而今，以系统为着力点，全新上线的一手项目系统必将推进一手新房业务向着规范化、系统化发展，使之成为裕丰地产一手新房版块的利刃！▲广州裕丰区域项目总监刘锦仁先生一手项目系统的建立是裕丰一手新房业务版块的里程碑，大大加深了裕丰与发展商、代理平台的战略合作力度，提高在房源代理上的差异化竞争优势，裕丰一手新房版块将进入“快车道”，占领更多市场份额，真正实现选择裕丰，迈向成功。▲裕丰地产总经理助理李景嵩先生裕丰地产执行董事张永佳先生、裕丰项目部负责人韦其清先生、广州裕丰豪宅项目部负责人陈东升先生、广州裕丰高级区域总监黄敏枝女士对一手项目系统寄予了美好祝福：公司同仁上下一心，共同推进一手项目系统，开创一手新房事业新局面。▲滑动观看现场图片会议最后，全体参会人员高喊“选择裕丰，迈向成功，系统赋能，一手成功”口号，会议圆满结束。▲大合照新系统，新发展，主动适应市场发展规律，坚持一手新房系统结构性改革，汇聚一手发展动力，加快构建完善一手项目系统，裕丰地产将奋力走出一条质量高、效益优、结构好、优势充分释放的一手业务发展之路，为决胜一手新房市场夯实基础。创建于1995年的裕丰地产，秉持着“客户满意、同事满意、社会满意”的经营理念，结合行业首创的具有法律保障的六种“合伙人股份制”商业模式，打造出一支凝聚力强、业务素质高、深受客户喜爱和尊重的优秀团队，不断创造行业跨越式发展奇迹，令裕丰成为地产人为之终生之奋斗的事业平台！裕丰人深知：要实现“有城市，有裕丰”的伟大梦想，只有始终坚持“诚信为本、客户为先”的企业宗旨，才能实现“选择裕丰，迈向成功”的行业使命，才能开创行业新纪元！ 查看详情