近日，中国财富管理50人论坛发布了一份重要的政策建议报告。其中有关房地产的相关表述，说得振聋发聩，“要关注房价快速上涨的财富分配效应及其带来的权利不平等问题。要坚持‘房住不炒’的定位，扭转地方政府对‘房地产市场7’的过度依赖，降低高房价对居民消费、对社会公平的负面效应。”直白点说就是，该报告建议国家未来应该适量削减房地产在经济中的重要地位，尤其是要想方设法扭转过去那种地方对“土地财政”的过度依赖，高房价确实让城市发展有了支撑，但是更不能忽略高房价对居民消费、对实体经济等的挤压。事实上，曹德旺2019年底也发表过和上述报告异曲同工的观点，在他看来，经济艰难归根结底问题还是出在房地产。如果房地产的问题不解决，金融信贷、劳动力资源等还是大举流向房地产，其它产业就很难有所发展，尤其是实体制造业在缺人、缺钱的情况下会停滞不前，这可能会导致国家竞争力有所下降。因此曹德旺建言国家，未来要削减房地产等不必要的投资，引导资金、劳动力资源流向实体经济。回顾过去4年“房住不炒”调控历程，不难发现其实一直以来国家都是这么做的，虽然很多城市房价没有达到绝大多数刚需的心理预期，但不得不说楼市已经发生了三大显而易见的巨变：第一、降房地产金融杠杆迎来实质性兑现。这体现在两个方面，其一投资炒房的杠杆很难加了，自2017年后，各大热点城市纷纷收紧了信贷政策，银行不仅上浮了购房贷款利率，而且对多套房购房者均提高了首付比例，可利用银行信贷资源进行购房的比例大大降低；其二收紧了房企在一级市场的融资借钱空间，房企以往惯用的很多诸如信托融资、银行开发贷、债券融资、股权融资、海外债、资产证券化等均被收紧或封堵。可以说影响巨大，2016年之前，房企普遍融资成本不足6%，但了2020年房企的融资成本提高到了8%-12%，几乎翻了一番。这直接导致过去4年时间，全国有2500多家房企破产倒闭（未完全统计，非地产主业企业未计算在内）。第二、“房住不炒”定位得到精准贯彻落实。一方面，全国各大热点城市都加码了调控，限贷、限购、限售、限价，一线城市还有限商，楼市可供投资炒作的余地不多了，另一方面，投资炒作可利用的信贷空间大大降低，而且成本大幅提高，2016年之前银行贷款利率在基准利率的基础上最低可以打七八折，而且很多城市为了最大限度刺激购房，首付比例要求只需要付2成，再看现在首套房贷款利率已经上浮到了5.88%，100万贷款期限30年，现在的购房成本较4年前高了十几万。有数据为证，据房价大数据网统计的数据显示，截止到2020年底，全国投资性购房比例已经由2017年最高时86%降低到了不足5成；第三、房价彻底稳住了。而且短期内，房地产这个“夜壶”不会重启，“三稳”仍然是楼市未来发展的主基调。翻看过去三年全国重点50城的房价走势，不难发现，2016年房价“飙涨”的势头已经被彻底控制住了，绝大多数城市房价已经步入稳定发展态势。特别值得一提的就是京沪房价，过去三年多很多区域“不涨反降”，降幅最高的超15%。而被调控政策打回原形的环一线卫星城市，房价甚至直接“腰斩”下跌，其中燕郊、廊坊固安、清远等，房价跌幅超过55%，数以万计的炒房投资客折戟沉沙于此。如果说上述三点事实，是过去4年多楼市调控取得的辉煌成就，那么最近几天楼市传来的一个大消息，则必然会让这种来之不易的成就更加得到巩固、得到升华——2021年春节刚过，2月18日，官方宣布，从2021年起，首批22个城市将采取“一年三次集中供地”的策略。我们为什么说这个消息对房企的影响巨大？归根结底是这个消息是开发商非常“担心”，而且是他们都非常不愿看到的一幕出现了。平心而论，这个消息对于绝大多数中小房企而言，比卖不掉房的影响还严重。接下来，我们就说说具体影响：首先，2021年春节刚过，22个城市就采取“一年三次集中供地”策略，这彻底颠覆了以往的土拍供地模式。须知，以往的供地节奏由地方自主把握，不限次数。这给了“庄家”一点点拉高地价的机会。现在规则改变了，一年只能三次集中供地，而且必须公开透明，必须供地的规模比上一年要多，这就给源头上控制地价奠定了基础——控制溢价效果应该会比较好；其次，这相当于中央变相收回了土地管理权限，从根子上进行“房住不炒”。但不管规则如何改变，未来核心地段的土地仍然会依旧吃香，换言之重点城市的核心地价依然有上涨压力。不过大家不必担心未来“地王”、“高房地”会频频出现，因为国家同样要求这22个城市的供地规模加大了；再者，这个规则的改变对开发商的影响巨大，尤其是三四线城市的中小开发商，可能会陷入只能拿劣质地或者无地可拿的被动局面，未来将会有更多的中小房企被淘汰出局。这该怎么理解？地方一年三次供地，意味着开发商一年只有三次拿地机会，所以这会非常考验开发商的资金实力。资金实力强的企业，可以集中优势拿到更多好地块，但是有一点不可忽略，好地块也必然会招致多家房企集体哄抢。所以综合考虑，房企竞价的可能性较之前大大降低，因为需要留出更多资金拿其它的土地，要质量也要数量，毕竟一年拿地的机会只有3次。在当前阶段，都搞地王，抢好地块，很可能被拖累；相反资金实力差、融资能力弱、回款能力弱的房企，处境会更加困难，尤其是三四线城市未来楼市遇冷行情下，很大一批开发商可能会面临无地可拿，最终被淘汰出局的惨状。这可比卖不掉房还严重，毕竟卖不掉房可以降价促销，通过让利购房者的方式加快回款，至少短期内不用担心土地储备问题。但是这个政策一出，上述22个城市的资金实力强的企业不仅自己会多拿地，而且还会强强联合拿地，这必然会让有些资金实力不强的企业无生存空间。基于此，我们认为这个消息对于绝大多数中小开发商来说，都是当头一棒。消息发出来的当天，地产股龙头企业股价都迎来短暂上涨，可见一斑。也有专家分析称，一年三次集中供地最终会导致房企间的分化更加明显，换言之会大大有助于房企集中度提升，让房地产商内部来一场自我净化、自我清洗之旅。有人可能觉得我是危言耸听，其实不然。叠加之前的“三道红线”和“信贷比例控制”不难看出，未来中小开发商的生存空间被大大压缩了，一方面融资成本大涨，很多房企几乎没有了融资途径，而房地产又是资金密集型行业，所以最终会导致很多企业无法继续玩；一方面国家这样做的目的其实很明确，就是降房地产金融杠杆，说白了就是让房企尽量使用自有资金拿地开发，控制信贷是直接卡住融资，一年三次供地则是明着告诉开发商拿地机会不多，提前准备好现金。所以，对于中小房企而言，这当然是他们“担心”的事发生了，而且这是很多开发商最不愿看到的一幕出现了。因此，以上22个城市，未来开发商为了跟拿地筹钱，可能会更加卖力地卖房，因为早卖房，早回款，早还贷，有余钱，可以抢地，生存机会更大。第四、开发商有苦难言，但是购房者却能连连叫好。原因很简单，为了拿到回款，开发商必然会使出浑身解数卖房，尤其是那些三道债务率“全部亮红线”的开发商，不管是为了降负债，还是为了还债，亦或是为了筹钱拿地，都有充足的理由降价卖房。对于这一点，业内早已达成共识。因此，对于购房者而言，当前阶段是短暂的购房“窗口期”，开发商降价越明显，则意味着购房者捡漏的机会越多。不仅如此，未来在一年三次供地的节奏下，土地市场也更易于稳定，这有利于房价的整体稳定，有利于购房者买房；不过这里也需要重点提醒两点：其一、未来在一年三次集中供地、三道红线等背景下，小城市的发展机会会越来越小，对应的一些地方房企的融资、卖房优势也将荡然无存，未来大概率很多中小开发商会被淘汰出局，这意味着有些期房可能烂尾，对应的有些买房人也可能陷入“钱房两空”的艰难处境，所以要提前做好心理准备；其二、购房者未来购买期房一定要睁大眼，一则楼市分化越来越明显，买房的城市级别要选好，原则上是“能一线绝不二线，能二线绝不三线，能中心城市绝不地方城镇”。二则房企的分化也越来越明显，头部房企越来越强，规模、品质、服务都会越来越高，买房一定要优先选择这些开发商。对于那些资金周转不良、拿地只能拿郊区的房企，购房人一定要远离，千万不能贪图便宜。内容免责声明声明：该文章来源于《楼市奇说》转载的目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情

过去一二十年，我国房价几乎是“一路飙涨”而来。而且绝大多数城市的房价涨幅远远高于居民的收入增幅，这使得很多人的买房压力日益加大。有人更给出计算结果：十年前全国50个重要城市，平均购房年限只需要13年，但是到了2020年底，这一数值提高到了23年。尤其是四大一线城市，普通工薪阶层需要不吃不喝努力工作至少35年才能攒够买房首付款。买房难度逐年提升已经让很多人头疼，但房地产因为有另一制度的存在，更让买房人苦不堪言，那就是“公摊面积”——明明购买的是100平米的商品房，但是最终的使用面积却只有不到70平米，其中30%以上都是公摊，更有甚者公摊面积高达50%。这些公摊面积不仅无用，购房者每年还不得不缴纳相应数额的取暖费、物业费等。如果未来房地产税正式开征，这意味着购房者还要承担对应的每年的房产税费。2019年10月份，多家央媒更是密集发声痛批“公摊伤民”、“长期存在但并不意味着合理”等现象。而且最近一段时间业内很多地产专家也接二连三出言痛斥“公摊面积”的不合理。今年初，独立经济学家马光远发文直言不讳道，公摊面积早该取消了。公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。你买个100平的房子房子，公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道；经济学家朱海斌也发表观点认为，公摊坑民，早该取消。一方面，公摊面积基本皆为开发商虚报，购房者是吃闷亏；另一方面，公摊面积让购房者的压力更大，公摊面积不能居住，但是购房者还必须常年为其产生的其它费用买单，“公摊面积”对购房者极其不公平。央媒、专家等都密集发声呼吁取消公摊面积，一时间很多人以为“公摊面积很快将全面取消”。值得一提的是，不久前有媒体更发表文章称“从2021年起，公摊面积将全面取消”。事实真的如此吗？在回答这个问题之前，我们还是先说说公摊面积。什么是公摊面积？百度百科给出的释义是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。主要包括两大范围：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。直白点说，物业用房、垃圾场、门卫值班室、楼梯间、电梯井等都是公摊面积，最近几年很多小区出现了一楼作为架空层用途，架空层部分大多也都属于公摊面积。不同类型住宅的公摊系数差别很大：7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7层以下住宅公摊系数为7%-12%、7-11层住宅公摊系数为10%-20%、12-33层住宅公摊系数为14%-24%、别墅类的公摊系数为1%-8%。需要说明的是，公摊面积起源于香港，但2013年香港已经取消了公摊面积。但国内开发商仍然在全面实施该制度。为什么说公摊面积“坑民”？一方面它给了开发商弄虚作假的可乘之机。上文经济学家马光远也提到了，公摊面积水太深，暗藏猫腻，开发商可以胡乱填报，借此获得巨额利益。打个比方，一个小区有1000套房子，如果开发商把每一套房子多写进去3平米公摊面积，就会多出来3000平米公摊，按照每平米1万元计算，那么就可以多收3000万元利益；另一方面，购房者要为多出来的公摊面积额外买单，取暖费、物业费、房屋维修基金以及购房时的契税费等，如果未来房产税开征，购房者需要承担的额外费用还将更多。2021年起，公摊面积真的会全面取消吗？答案是否定的。虽然党媒痛批公摊面积伤民，经济学家也都力挺尽快取消公摊面积，但取消公摊面积至今依然没有正式结论——官方没有发布任何正式的文件，也没有哪个城市正式开始实施“全面取消公摊面积”这一政策。网络上很多文章言之凿凿2021年起公摊面积将全面取消，实际上是基于住建部14字回应公摊面积所得的结论——住宅建筑应按套内使用面积交易。笔者想说明的是，这只是住建部在2019年发布的一条“征求意见稿”文件里的一句表述，并未正式开始实施。事实上，住建部发布的该征求意见稿不是法律规章，只是技术规范，约束的是工程建设行为，所谓“取消公摊面积”以及“按套内面积交易”均属于误读。取消公摊面积会不会导致房价上涨？可能有不少人看到类似这样的解读。我们想说，这纯属无稽之谈，取不取消公摊面积其实和房价并无直接关联，取消公摊面积，实际上就是改变房屋的计价，只是房价的换一种计价方式，并不会直接影响房价走势。相反，取消公摊面积其实是对购房者有益的，一方面，开发商没法再利用公摊面积谋取利益；另一方面，取消公摊面积会降低购房者的未来资金压力。公摊面积取消，购房者可以实打实减少之前公摊面积对应的取暖费、物业费、契税费等的开支。房子越大、公摊系数越高，受益越明显。总结，住建部14字回应实际上是征求意见稿，并不能作为“全面取消公摊面积”的依据，所以大家不要再大肆宣传2021年起公摊面积将全面取消了，虽然取消公摊面积已经发展到了全民期盼的地步，但不得不说，2021年是不可能的，购房者应该正确看待，不要再以讹传讹，轻信胡乱解读了。事实上，关于取消公摊面积也有专家给出了理性看法。中原地产首席经济分析师张大伟认为考虑到实际的商业情况，包括工程设计、装修整改等方面，5年内落地的可能性非常小。此外，西南财经大学教授刘璐也认为，高层住宅建筑中的大堂走道和电梯井等“公共空间”，在物理上有存在的必要，不可能取消。 2021年全面取消公摊面积基本证实不可能，那么在此基础上讨论取消后，会不会给已经买房的业主补偿也就毫无意义。退一万步来说，未来真的取消公摊面积，也不太可能给早买房的人补偿。我们算一笔账就全明白了：一个小区1000套房，平均面积是100平米，公摊按照20%计算，房价按照购房时的1万元/平计算，那么开发商要补偿已经买房的人，仅仅补偿公摊面积购房款金额就高达2亿。开发商承担不起这笔费用，唯利是图的开发商更不可能当“冤大头”白白退回这些利润。因此，对于取消公摊面积索要补偿一事，购房者趁早打消念头。最后，笔者认为要不要取消公摊面积，出发点应该站在保护购房者权益层面，毕竟公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。确实到了要考虑全面取消的时候了，未来相关职能部门在研究房产调控政策之时，也更应该正视公摊面积乱象，积极探索更科学、合理的计价方式，来保护亿万百姓的切身权益。内容免责声明声明：该文章来源于《楼市奇说》转载的目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情

在中国，房子从来不缺少关注，下至8岁小学生上至88岁耄耋老人，大家茶语饭后聊得最多的可能就是房子——老人衡量下一代的成就，喜欢以拥有房产多少而定；丈母娘“无房不嫁女”思想的滋生蔓延，很好地说明了房产在婚姻中的重要性；年轻人恋爱结婚往往也会第一时间关注对方是否有房产，以及准备在何时、何地购房；更让人诧异的是，现在的很多小学生都在拿房子进行攀比，谁家的房子多、房子大，似乎就更胜一筹。国人对房子如醉如痴，归根结底是房子在我们每个人的生活中都扮演着重要的角色。首先，房子是解决居住的重要载体，不管是租还是买，房子都不可或缺；其次，“有房才有家”传统思想根深蒂固，租房虽也能解决居住问题，但国人更喜欢一次性买断房屋产权的方式；再者，房子虽然不是刚需品，但与房子牢牢捆绑在一起的教育、医疗、户籍等是，在中国没有房子，很多事情都无从解决，中国父母说得最多的一句话就是“为了孩子再苦再累也要买一套房子”；更重要的是，过去一二十年来，房子都是公认的最佳“造富”工具，其保值增值功能鲜有能与之匹敌者。直白点说，房子更像是家庭财富的象征。现在二三线城市随随便便一套房子市值也高达两三百万，这是很多人一辈子劳动无法获得的巨额财富，所以一直以来房子都在我国居民家庭的传承中占有重要地位。事实上，过去这些年每年都有大量的子女间争夺房产的真实案例上演，更有甚者对簿公堂。传统认知里，父母的房产未来必然是由子女继承，这是天经地义的。很多父母在自己有能力的时候，拼命多买房，归根结底也是希望给子孙后代留下更多的“财富”。但很多人不知道，从2021年1月1日起，《民法典》“新规”来了，这意味着2021年起，有关子女继承父母房产的规定有巨大变化，而且两种情况下，甚至会发生颠覆所有人认知的“子女不再继承父母房产”的情况。如果父母完全是按照“新规”处置自己的房产，子女就算是不同意来争也是没用的，因为有法律上的支持。对此，子女们一定要格外留意。到底是怎么回事，我们接下来会详细说明。首先，新规赋予了父母自主处置房产的权利，两种情况下，子女“不再继承”父母房产，而且争也没用新规明确规定，从2021年起，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。与此同时，新规还规定，不尽孝者分配遗产时，应当不分或者少分。意思很明确，未来房产的继承对象，不再只是子女，而且父母完全有权不把房产留给子女。那么哪种情况下，父母可以不把房产留给子女呢？第一种，父母生前，子女不尽孝的，新规明确规定，这种情况下子女将少分或者不分遗产。比如子女中有那种大逆不道者，不仅不仅赡养父母之责，还对父母有虐待、非人道之举者，父母不仅可以通过法律渠道要求子女行驶应尽的赡养义务，还可以通过立遗嘱的方式不把房产及存款等留给子女；第二种，父母生前设立了居住权的房子，居住权未到期之前子女也是无法继承的。“房屋居住权”今年是首次提出，具有里程碑式的重要意义。事实上，现实中我们非常需要“居住权”的存在。比如老人虽然有儿有女，而且也都孝顺，但是生前的照料任务全落在邻居或者保姆的肩上，老人晚年被子女之外的人照顾得很好，所以老人就有把房产留给照料自己的人居住的心愿，这种时候房产并非不传给自己的儿女，只是在保姆在世时可以完全享有对自己房子的居住权，按照新规，老人可以把名下房产对保姆设立居住权，这样就可以保留保姆使用房子的权利。这种情况下，子女不同意来争来闹房都是没有用的，因为法律会予以支持。其次，新规扩大了继承人范围，侄、甥在第一、第二顺位继承人不在的情况下可以代位继承2019年10月份上海出现了，第一、第二顺位继承人不在的情况，最后老人的房产被收归国有。不过新规明确规定，从2021年起，这种情况不会再出现了，未来第一、第二顺位继承人不在的情况下，侄子、侄女、外甥、外甥女可以作为第三顺位继承人继承房产。 很多人可能不解，侄子、侄女、外甥、外甥女并未尽任何赡养老人的义务，为何新规要支持他们也来代位继承老人的遗产呢？专家对此的解读是，新规扩大代位继承权的范围，旨在增加财产在亲人之间传承的可能性，减少了被继承人的遗产无人可继、收归国有的情况，充分体现了国家对于公民私有财产的保护。再者，新增打印遗嘱和录像遗嘱两种遗嘱形式，删除了公证遗嘱的优先权新规在立遗嘱方式上体现了与时俱进，这也是我们要重点强调的。众所周知，以往立遗嘱的形式有5种，公证、自书、代书、录音、口头。其中公证遗嘱具有最高优先权。换言之，即使你立了5份不同形式的遗嘱，但最后都以公证遗嘱为准。公证遗嘱优先权其实有很明显的缺陷，流程繁琐而且立遗嘱人往往是老年人，他们行动不便，甚至有些常年卧床不起，即使想再次修改公证遗嘱，也很难实现。尤其是子女在父母立好遗嘱之后，不再赡养老人，甚至把老人赶出房屋。新规在立遗嘱方面有重大变化，首先删除了公证遗嘱的优先权，未来即使最后立的是口头遗嘱，它的优先权也比公证遗嘱高；其次，在上述5种遗嘱形式的基础上，新规增加打印遗嘱和录像遗嘱2种更加灵活的遗嘱形式。值得一提的是，为了防止老人（立遗嘱人）被胁迫，新规还明确要求立遗嘱的时候需要两人及以上的证人，其中打印遗嘱见证人须参与订立遗嘱全过程，遗嘱人与见证人在遗嘱每一页签名。此外，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。如危急情况解除，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱将自动失效。打个比方，老王在突发心脏病送医途中，只需要有两个见证人在场，便可以设立口头遗嘱，以防不测，他可以告知这两个见证人自己房产的处置方式。如果送医后短期内身体便恢复良好，老王可以立书面或者录音录像遗嘱了，这个时候口头遗嘱就将自动失去作用。第四，男女享有平等的遗产继承权。第一千一百二十六条规定，继承权男女平等。男女平等再一次在继承权新规中有所体现。这对女性来说，尤其是外嫁的女儿更公平了。女性在这里享有的平等继承权对象包括父母留下来的所有合法私产，主要有收入、房屋、生活用品、生产工具和原材料等动产和不动产。在实际生活中，一些偏僻的地方仍然存在很严重的重男轻女思想，各种各样剥夺女儿继承权的情况时有发生。比如，前段时间有女性网友留言称，自己就遭到了父母的不公平对待，家里的房子拆迁，获得了两套房子和400万现金补偿，父母未征得她的同意，把拆迁获得的所有补偿全部分给了出国在外的哥哥。最主要的是，过去8年，照顾父母的职责全部落在女儿身上。按照新规，如果女儿遇到父母这种不公平对待行为，完全可以通过法律途径讨回公道。平心而论，传统的所谓“嫁出去的女儿泼出去的水”思想，早就应该被时代淘汰。现实中很多人可能会觉得，嫁出去的女儿撕破脸和兄弟父母争夺财产，很可耻。往往会羞于这么做。其实不然，法律是道德的底线，法律所维护的道德观念才是正确的。总结，《民法典》新规很多细节都在警醒世人，人生在世，最重要的就是骨肉亲情，房子钱财都乃身外之物，在这些事情上斤斤计较不划算。当然，以往的规定存在明显“缺陷”，可能是造成子女争夺房产闹剧屡屡发生的原因之一。所以新规及时、正确地纠正和改进了一些规定，虽然仍然不能做到面面俱到，但至少在最大程度降低了家庭纠纷发生的可能性。说实话，房产这个“大件”无论到任何时候，都可能会成为一些纠纷的起源，但是不得不说，未来对于房产的争夺更加有法可依了，对于一些继承新规，如果没有详细了解，就不能保护好自己的继承财产的权利。哪怕你是独生子女，如果做法欠妥，也可能失去父母房产的继承权。新规明确规定，不尽孝的子女可能不再继承房产，以及设立居住权的房产，子女也不再继承，显然是有意在告诫世人：父母在世，应该多尽孝。内容免责声明声明：该文章来源于《楼市奇说》转载的目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。 查看详情

“智者务其实 行者达天下”我们与智慧之人相伴与务实之人共行天下▌2019年9月12日下午，智行学习会第五期在合肥裕丰总部顺利开展！本次学习首先对第四期学习会内容进行回顾，并了解在团队及店面中的实际应用作出分享和反馈，随后慢慢进入本次学习会的主题——与成功有约，在分享阅读与讨论中理解学习《高效能人士的7个习惯》。 明确会议目的、规定会议时间、强化会议内容解决团队协作的障碍从认真对待每一次会议开始！不管在工作中还是在生活中都会有一些想做但却一直没有付出行动的事，这就说明在平时没有养成想到就去做的习惯，经过一轮分享，每位合伙人也许豁然开朗亦或是充满疑虑，都带着想法品读《高效能人士的7个习惯》。作为团队的管理者和公司的合伙人，不仅要做团队的榜样，更要学会对自己负责，培养自己的专注。善于提升自己，善于改变自己，善于充实自己。让思想决定行动，行动决定习惯。书中提到“受制于人、操之在我”，各位管理者根据自己的理解，说出自己的想法，任何时候都要做一个独立、有思想、正能量的人，成为一个带动者，树立一个影响他人影响团队的积极形象！ 思想决定行动，行动决定习惯习惯决定品德，品德决定命运认识自己、充实自己将命运掌握在自己手中！ 查看详情

秋风，穿过留在夏季的所有温度，在空气中盘旋，在黄金九月到来的第二天，包河战区又有了新的收获——地矿家园店开业啦！  今天（9月2日）上午，伙伴们怀着激动的心情布置店面，经过努力，一起期待着盛大时刻的到来！ 地矿家园店门口绚丽的繁花，飘散着沁人心脾的芬芳，弥漫在初秋的晨光里，与人们喜悦的心情相互映照，裕丰家人们共同见证新店的诞生！  庆典伊始，包河战区的区域经理金家成先生表示热烈祝贺，杨军和周洋两位店长也都发表了激情慷慨的致辞！ ▲左（杨军）、中（金家成）、右（周洋）金先生说：“首先恭喜我们的杨军和周洋拿下新的店铺，为我们包河战区又增加了新的战斗团队，让我们离遍布包河区的目标又更近了一步！”相信包河战区一定能够在金总的带领下做大做强，成为合肥裕丰强有力的支撑 杨店长说：“很感谢大家的一路支持，我们能够有今天的成绩少不了每位伙伴的认真付出，我也一定不会辜负大家的信任，带领大家继续向前！”有感恩、有激情、有抱负，众多情绪交织在一起，绘成了对未来的期盼！周店长说：“新店的开业不仅是我们付出的结果，更是我们裕丰平台给了我们助力！每个人的成功都不尽相同，但有一点是相同的，那就是选择。你选择什么样的人生，就必须走什么样的道路。”正确的判断，会让创业之路可以少走点弯路，而公司投钱，你当老板也正是裕丰最能吸引人的闪光点之一！  在热闹的爆竹声中，庆典仪式隆重开启，伙伴们兴奋而又幸福的笑脸给小编留下了深刻的印象！在这里对地矿家园店正式开业表示热烈祝贺！ 查看详情

 秋风萧瑟天气凉草木摇落露为霜九月，秋高气爽的季节；九月，硕果累累的季节；九月，也正是开学的季节。  ▌整理心情，背起行囊，远走他乡，去到一个陌生的城市；结识新的朋友，体会新的生活，感慨新的人生！▌进入学校的第一件事就是——军训！无论是烈日炎炎，还是刮风下雨，风里雨里教官都在操场等你！ 经过一个月的捶打，身体变得结实，目光变得坚定，人心也更为团结！经历的过程也许会痛苦，但这确会成为终生难忘的记忆！  ▌军训过后正式开始了求学生涯，每天宿舍、教室、食堂三点一线！只有晚上才有时间逛逛校园，看看夜晚的风；品品清凉的雨；赏赏或圆或缺的月！  ▌几年时间便成长为大人模样，身穿学士服，手拿证书在镜头前记录下宝贵的瞬间，和朋友一起聚餐，把酒言欢，最后说声再见！ 于是你离开了象牙塔一般的校园，投入到找工作的一员！面对众多选择，你挑花了眼！ 其实找工作和选学校一样的重要！他们同样都是学习和成长的过程，同样需要对的选择，而正确的选择往往需要考虑到方方面面，下面听小编一一细说！ ▌裕丰地产，创建于1995年，是全国规模宏大、实力雄厚具有品牌影响力的房地产中介综合服务机构；经过20多年的发展沉淀，拥有过千家门店，上万名员工，是培训制度、经营模式十分完善的企业。2017年，裕丰地产合肥分公司正式成立，经过两年多发展，已经遍布滨湖——包河——经开——肥西等区域，我们的规模在不断壮大，城市公司发展势头强劲，合伙人团队日益增加，只为更好地服务千家万户。    ▌拥有独立研发的线上网站，实时更新优质房源，与安居客、今日头条、幸福里、诸葛找房等专业网站均有战略合作，为经纪人提供最广阔的资源平台，保障开单！   ▌为经纪人提供专业的学习平台——裕丰商学院，20多名讲师，六大系列课程，让成长变得简单！▌为合伙人提供专业的学习平台——百脑丰荟（业务）、智行学习会（思想），集众人智慧，合众人思维，共同分享探讨团队管理之道！▌创新的商业模式，独特的经营方法使裕丰发展迅速。裕丰集团成立24年，期间经历四次股改，新的5.0股权模式，已于7.1日正式启动，高底薪、高提成，佣金最高达86%，最大程度的让利经纪人，保护员工利益！▌正常的五险等福利待遇我们有，在工作中不仅能拼的疯狂，还可以玩的尽兴！去旅行、玩游戏、赏风景离开城市的喧嚣，去体会大自然的风情......▌优厚的底薪保障：底薪2200—4600元职级越高底薪越高！▌超高的业绩提成：佣金50%起提，最高直提86%(不跳点),职级越高提成越高！▌带TEAM：除本人开单业绩外，还可享有下属5—15%的业绩分成!▌完善的晋升通道：经纪人—团队主管店长—区长—开公司！▌轻松挑战高薪：只要努力，轻松月入N万不是梦！ 说了这么多，相信优秀的你一定心中有数了，更多精彩，等着你自己发掘，开学了，赶快来合肥裕丰报到啦~  查看详情