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风向突变!限购加码 ,深圳、东莞客抢房!广州房价是涨是跌?(附各区楼盘价格数据)


楼盘资讯发布时间: 2020-08-04


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多城楼市限购加码!

近期,楼市狂起水花,杭州、南京、深圳、东莞等多城楼市限购相继升级,部分城市一、二手楼市降温明显。

在限购升级之下,购房门槛提升,大波投资客及购房者也随之外溢至周边楼市。

如今深圳、东莞两城楼市突遭震荡,人才松限的黄埔和南沙成为最佳外溢地,大波深圳客、东莞客“攻陷”广州的声音也已此起彼伏。

那么,大批外地客来袭,广州一手市场表现如何呢?房价又有何变化呢?

温馨提示,数据来源于克而瑞数据,不排除会有与实际售价有出入的情况出现,具体以开发商公布的数据为准。

 

01

 

作为广州房价“天花板”,天河区一手房价平稳。

珠江新城板块是广州出了名的豪宅滨江板块,一直引领着广州豪宅市场风向标,板块内高价盘云集,其房价也令人难以企及,一手早已高达13+/㎡。

另外,地处金融城西区的天河公园板块,在亚洲最大地铁站天河公园站+广州最大市政公园天河公园及“高含金量”学位的加持下,新盘报价最低也要在9万+/㎡。

 

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02

 

越秀区最贵的板块是老东山板块,在“高含金量”学位及优质配套的加持下,世茂天越、实地·紫薇公馆两盘均突破10万+。

其次是淘金板块,片区新盘只有淘金半山,均价8-12万/㎡;越秀区府板块新盘选择空间相对较大,洋房报价在5.3-9万/㎡不等。

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03

 

荔湾区,依旧是老西关板块最高,片区多为豪宅老盘在售,其中珠光御景壹号报价突破天花板,均价达10万+!

目前,荔湾主流楼市板块的售价,多在4-5万/㎡左右,总价400百万左右就能在荔湾安居。

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04

 

和广州其他区域不同,白云区的楼市分层跨度相当大,一边是面向刚需人群,另一边则是面向改善群体的豪宅产品。

就目前而言,白云区发展极不均衡,除了三元里和白云新城一带配套成熟外,其他片区都稍显荒凉,且部分板块缺乏地铁配套,整体通勤时间较长。

价格方面,白云的最便宜能找到2万+,稍微贵些的能去到6万+甚至是单价10万+,不同区域价格相差大。

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05

 

老三区之一的海珠,一手新盘较少。

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06

 

目前,番禺房价4万+,在广州属于平均水平。

值得一提的是,缺货几年的华南板块今年补充了几个新楼盘,房价最高已去到9万+,普遍也在4万/㎡以上。

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07

 

在各项规利好加持下,近期黄埔一手楼市成交较为活跃。

尤其是在黄埔放松限购的情况下,“洼地”知识城板块热度居高不下,楼市表现也尤为突出。

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08

 

今年以来,花都一手市场表现稳定。

目前,区府板块也是花都楼价最高的区域,片区内的越秀兴城·臻悦府、奥园誉湖湾已突破3万/平以上。

而狮岭板块则是区域洼地,大部分楼盘保持在1字头,该板块人流车流密集,环境比较嘈杂,生活配套档次偏低。

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09

 

随着深圳、东莞限购从严,南沙也成为外地客的热门投资之地。

南沙的天花板——明珠湾板块多数楼盘均破3万/㎡,而起步价2字头,也已成为南沙楼市的常态。

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10

 

今年,增城一手楼市房价出现回调之势。

最主要原因是,一方面受年初疫情影响,楼市下行之势明显,高价老盘存在打折让利;另一方面是大批入市的纯新盘,片区竞争加剧。

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11

 

目前,从化区最热的板块就属街口板块,主流楼盘报价多在一字头左右;其次为近白云区的太平镇板块,在地铁14号线加持下,片区天花板价已突破2万+/㎡。

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文章来源:克而瑞广佛区域

 


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文章来源:克尔瑞广州区域
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