4887宗！28028元/㎡！7月广州二手房成交数据出炉

楼盘资讯发布时间： 2020-08-01

据广州中原研究发展部统计数据显示，2020年7月（7月1日-7月29日）广州市二手住宅网签量（不含自助网签）为4887宗，较6月同期（3971宗）环比上涨9.2%，成交量继续保持上升趋势。

海珠区成交量全市最多 

天河区成交均价全市最高

从各区成交情况来看，市中心板块的海珠区、天河区、荔湾区成交相对活跃，7月分别成交667宗、664宗、259宗，环比分别上涨29.9%、20.6%、15.1%。另外，花都区因前段时间需求活跃，不少优质盘源被过快去化，促使本月成交结构性回落，共计成交590宗，环比下降23.1%。

此外，增城、南沙成交均有不同程度的回落，两区分别成交396宗、113宗，环比分别下降1.2%、2.6%。

价格方面，7月二手住宅成交均价为28208元/平，环比上涨8.5%，主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价结构性上扬调。

其中，7月份天河区的成交均价52390元/㎡，为全市最高；越秀区成交均价为46194元/㎡，排名第二；海珠区的均价为37102元/㎡，排名第三。

预测：市场基本面向好

预计整体成交维持12000宗左右

7月，广州二手楼市交易环境有所相对稳定，基本面向好，部分长时间观望的客户亦开始着手入市，上门看房客较6月有明显增多，市场购房周期亦略有所短，周度网签宗数维持在1100-1200宗水平左右，由此可见，目前广州楼市仍有较大的需求。
同时，“邻居”深圳政策调控收紧，限购政策的进一步升级，导致楼市迅速降温，可能会迫使部分购房客户转移至广州市场。

因此，广州中原研究发展部预计，8月份广州二手房成交（自助网签+中介网签）在12000-13000宗的水平左右，价格将保持维稳状态。

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文章来源：广州房博士
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