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交房验收需要注意哪些细节?
答:
交房验收需要注意的细节如下:一,检查墙面是否平整,是否有裂缝,如果有裂缝有没有露出铁丝网钢筋。如果有这种墙面立马跟物业反映。二,检查门窗是否关得严实紧密,开启是否顺畅。三,检查插座,用验电笔检验,确保都能通电。四,检查地面是否水平,地面与墙面接口处是否粗糙断裂,断裂是否严重。五,检查门禁,我们检验新房不可能自己一个人去,所以我们可以两个人一起测试门禁是否好用,一人在楼下一人在楼上测试能否听见能否打开单元门。六,检查水路,家庭水路是装修中的大项目,验收新房时候能注意就注意不要在主要水路出问题,主要水路出问题,会造成日后漏水问题,可以把家里水管都打开,看看是否通水是否墙面有渗水现象。
2019-05-171
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新房认购签约需要注意什么?
答:
1、查验开发商的“五证二书”2、使用规范的合同文本 3、细看合同补充协议的内容 4、当心合同中的空白条款 5、签合同前是否先交定金 6、交房日期是否明晰
2019-05-171
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二手房交易的税费是怎么算的?
答:
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。
2、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,第一,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。
4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地收益金,土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
2019-05-171
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海外购房风险都有哪些?
答:
你好,首先,海外房地产市场比较成熟,不像内地房地产市场那样大涨大跌,对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次,海外购房还需很好地了解所在国的购房政策,各个国家和地区的政策法规都不一样。此外,汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响。
2019-05-171
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海外购房者的购房流程是怎样的?
答:
以美国为例,海外购房者一般需要经历以下步骤以购得房屋:
1决定买房地点,在美国离大都市越近的地方房价越贵。
2.选择房型
3.选经纪人,美国买房惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金,这一点和国内完全不同。
4.贷款预审:如果用现金买房,就不需要填写贷款预审。但不管是现金买房还是贷款,填写一份买主经济状况表(FinancialInformationSheet)。 如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封 贷款预审批准书(LoanPre-approvalLetter)。
5.签署台同,确认好房型后,就可以完成合同的签署。
6.房屋检查,房屋检查是报价合同不可缺少的附加条款之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。
7.申请贷款,如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。买主在合同生效七天之内要去申请贷款。
8.购买保险,如果购买的是独栋屋,建议- 定要购买屋主保险。这种保险主要保赔火灾对房屋造成的损失,所以有人叫它火险。
9.交接过户,请过户律师的主要目的是保证买主得到合法产权,所以买主有权选择过户律师
2019-05-171
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你好,请问买房子是是买二手房好还是新房子好?
答:
你好,关于这个问题根据不同的需求会有有不同的选择:
1、 刚需型购房者
对于刚需型购房者小编建议首选二手房。
二手房大多社区环境比较成熟,公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间即买即住,省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足,一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。
2、 改善型购房者
对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。
现在新房大多建在主城区外围,交通压力相对得以缓解,周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是首选。2019-05-171
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