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提问者:淑娜 时间:2019-06-11 16:28:31 所属分类: 其他 - 其它

什么是满五唯一?免责说明

共有2个回答

  • 胡伟国
    13430209070
    时间:2019-06-14 20:59:00

    满5年:取得不动产证已经超过5年以上。

    唯一:现在是以家庭为单位的,如果小朋友没有满18周岁也算进家庭的,然后家庭只有唯一一条住宅,不算商业性质那些。

    满足过5唯一的话可以在交易过程少去一个点的个人所得税。

    希望可以帮到你。

  • 叶伟民
    18815095338
    时间:2019-06-11 16:33:16

    您好!“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该地区范围内内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,那么“满五唯一”的房子要如何界定呢?

    满五唯一的的认定标准

    1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。

    2、唯一住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

    根据房产证界定是否满五年

    1、 普通商品房与成本价和标准价。

    如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

    如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

    如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

    房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。

    3、 其他类型

    他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

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