南沙楼面价再创新高！69轮不分胜负！国际金融岛宅地摇号确定！独家VR航拍！

楼盘资讯发布时间： 2020-08-17

2020年8月17日，南沙区横沥岛尖2020NJY-10宅地限时竞价出让！

最终，经过69轮竞价，竞拍价达到40.05亿元封顶价+23200平米人才公寓配建，折合楼面价19140元/平米。同时进入到摇号阶段（预计三个工作日内现场摇号）。

同时，该楼面价也破了南沙的成交楼面价记录，上一次楼面价记录19116元/平米还是8月10日由南沙湾宅地2020NJY-9创造的。

值得留意的是，这是横沥岛尖第一宗溢价出让的宅地！同时也是横沥岛尖目前楼面价最高的地块。此前两宗地块均为底价出让，分别被葛洲坝联合体和旭辉集团拿下。

对比横沥岛尖北面的灵山岛尖，2020NJY-10地块的楼面价也是非常“可观”，超越了灵山岛尖最高成交楼面价17230元/㎡.

如此高的楼面价，4w+的开盘价是走不了的，加上未来18号线开通加持，分分钟突破5w+。

地块所在区位

土地用途：二类居住用地（R2）、城市道路用地（S1）、公园绿地（G1）

宗地面积：66277㎡（可建设用地面积61170㎡）

容积率：≤3.8

建筑面积：≤232445㎡

挂牌起始价：323940万元

起拍楼面价：13936元/㎡

配建18班幼儿园

地块俯瞰（北望）红色为本次出让地块，黄色为之前旭辉拿下的地块

地块俯瞰（东望）与灵山岛尖商务区隔江相望

实际上，此次出让地块正是6月横沥岛控规调整后新增的宅地。

管理单元控制指标调整前后一览表

从控规调整到光速挂地，可以看出这背后似乎已经有买家看中了这块地。

值得留意的是，2020NJY-10的楼面价要比此前旭辉拿地时更高。

2020年6月1日，位于南沙自贸区横沥岛尖的2020NJY-4地块成功出让。

广州昌哲商务咨询有限公司（旭辉集团控股）以38.048亿元拿下2020NJY-4地块，扣除22600平米人才公寓配建面积后，折合楼面价位12632元/平米！

无论是旭辉地块也好，还是新挂牌的2020NJY-10地块，其轨交优势都不如去年葛洲坝拿下的2019NJY-15地块，毕竟葛洲坝项目离地铁站最近的一端不足200米。

从8月的航拍可以看到，葛洲坝项目进度最快的一栋已经出正负零。

葛洲坝横沥项目最新进度

目前葛洲坝项目进度最快的一栋也是离横沥站最近的一栋，已经完成第一层的施工，从平面看也有可能是作为营销中心使用。

从这一栋到18号线横沥站工地不足100米，完全实现1分钟步行到达地铁站。

在南沙目前几大热门板块中，最为成熟且最早看到成果的便是明珠湾起步区.

作为南沙的核心区域，明珠湾起步区集聚了高水平对外开放和粤港澳经济深度融合的高端产业和城市功能。

灵山岛尖东侧的金融商务功能区已引入中交集团、省交通集团、越秀国际金融中心等多个总部和金融项目，南沙国际金融岛、广州文化投资金融中心、粤港澳大湾区国际商业银行、广州期货交易所、国际风险投资中心、汇丰全球培训基地、“一带一路”及企业“走出去”综合金融服务基地等金融服务重要平台项目正稳步推进。

不仅如此，被誉为全球国际金融领域的“F20”的国际金融论坛（IFF）永久会址选址落户明珠湾。该永久会址建成后，将成为承办世界级会议的地标性建筑，汇聚高端金融资源，形成全球金融战略对话、交流合作、创新实践和人才聚集的高地。

随着18号线的开通，初成规模的灵山岛尖和横沥岛尖的价值将更快兑现。

建设较为成熟的灵山岛尖目前住宅区有八个项目入市，房价逼近40000元/㎡，短短一年内就涨了将近10000元/㎡。

有理由相信，葛洲坝项目作为广州高速地铁盘历史的第一盘，其定价将极大影响南沙2021年之后的楼市。

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文章来源：房天下广州

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