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上周广州市场需求结构性回落 一、二手住宅成交下降近3成


楼盘资讯发布时间: 2020-08-13


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国网地产讯 10日,广州中原研究发展部发布2020年第32周(08.03-08.09)广州三色周报。

 

报告显示,本周广州二手中介网签共成交1019宗,环比上周下降26.5%。主要由于前段时间广州二手交投活跃度较高,不少优质“笋”盘源去化较快,促使本周笋盘源略显稀缺。同时,目前业主报价信心较强,不少活跃板块楼盘存在报高价现象,导致业客双方形成长时间的僵持状态,成交回落。

 

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价格方面,本周二手住宅网签均价为28075/平,环比上周下降7.1%.主要由于上周中心区天河、海珠需求激增,促使上涨网签均价突破3万大关,而本周需求减少,二手网签均价属于合理回落。

 

小研君监测发现,本周大部分区域成交均出现下滑现象,比如番禺、天河、海珠等,其本周共成交121宗、138宗、134宗,环比分别下降40.4%43.0%23.0%。但天河成交仍处各区榜首位置,成交占比达24.4%

 

另外,越秀成交不降反升,共成交76宗,环比上涨2.7%。近段时间来看,越秀需求相对平稳,客户入市热情较高,周度网签量基本保持在70-80宗左右。

 

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本周业主报价指数为41.9%,环比上涨2.1%,指数创年内高位水平。主要由于目前市场需求活跃,成交周期明显缩短,不少业主开始出现反价、报高价现象,促使指数连续多周保持上扬。

 

整体看,本周报价下调1%-5%之间的盘源占39.6%,较上周增加0.1个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.5个百分点,共占27.6%。另外,本周报价上调5%-10%的盘源环比净增5.1个百分点,共占9.5%

 

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本周全市一手住宅网签1895宗,环比下跌22.9%,新房网签量在上周创高峰后本周结构性回落。

 

供应方面,本周总批准预售住宅1857宗,环比上周(5810宗)下降68%,供应在上周创高峰后本周结构性回落。主力供应盘为南沙恒大阳光半岛(476宗)、南沙华润置地瑞府(280宗)、花都信达珺悦蓝庭(192宗)。

 

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本周全市11区新房网签全线结构性回跌,不过,荔湾、花都、番禺、南沙、从化5区虽然网签量环比下跌,但区域市占却环比提升。

 

其中南沙录得成交368宗,网签总量全市第二,环比跌14%,但市占比19%,环比升2个百分点。成交贡献盘与上周类似,来自南沙保利城、中国铁建海语熙岸,中交蓝色海湾,分别录得413935宗成交。

 

番禺本周录得成交288宗,网签总量全市第三,环比跌10%,但市占比15%,环比升2个百分点。成交贡献盘来自智联花园,录得196宗成交。

 

本周从网签数据看供求双双结构性回落,属月初常规性回归。本周末广州恒大阳光半岛热销全城,市场多个新盘开放销售中心,整体看市场热度还在持续。

 

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广州公寓市场本周零供应,成交氛围转淡,全市共录得169套公寓交易,成交量环比下跌41%

 

本周各区以项目散售为主,成交较上周齐齐下滑,仅增城区低位逆势增长2.8倍。

 

其中,南沙、黄埔、番禺三个区域各成交30套左右,在售项目仅得个位数交易,花都区成交18套。中心区交易主要集中在海珠、白云区,本周白云区保利金沙大都汇跑量13套,海珠区越秀星汇海珠湾销售持续放缓,成交14套。增城区共成交15套,其中新塘板块的时代风华跑量11套,项目主推33-56㎡的LOFT公寓,售价约1.85万元/㎡。

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文章来源:广州楼市睇真D
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