下半年广州42个新楼盘亮相，这些新盘值得关注...

楼盘资讯发布时间： 2020-08-05

自深圳、东莞接二连三的政策收紧后，位列第一梯队的广州成了香饽饽，楼市迎来新的契机。

环顾全市，8月至12月即将有哪些全新盘亮相呢？

据房叔统计，广州预计将迎来42个崭新盘入市。其中住宅有35个，商业有7个。

寸土寸金的中心五区，有12个盘入市，白云占5个格外亮眼，将迎来一波小高潮，外围延续供应主力的角色，有30个全新盘。

在外围区中，增城“”东大仓，有13个全新盘入市，供应遥遥领先；南沙占6个，也不甘落后；

其次为花都，有4个新盘入市；黄埔、番禺各占3个；最少为从化，仅有珠江禧悦花园1个新盘。

还有哪些看点呢？且听房叔细细道来。

由统计来看，增城共有13盘入市，为全市之最。

其中，新塘板块为出货主力，共有5个全新住宅入市。

珠江 · 花屿花城，是珠江实业、新世界在去年9月拿下的塔岗村地块所开发的项目，拿地楼面价约11000元/㎡，预计单价在2万左右。

中建｜鄂旅投 · 岭南悦府，主推65-108㎡二至四房，产品更偏刚需。楼面价为10500元/㎡，预计后期单价也可突破2万。

光大樾云台项目涵盖商业和住宅，包括一栋高度不小于240米的超高层地标建筑。

房叔注意到，珠江 · 花屿花城、中建｜鄂旅投 · 岭南悦府、光大樾云台三个新盘都位于永宁板块。

该板块由于靠近增城开发区、黄埔开发区，有一定想象空间。但缺点在于23号线至少需要8-10年兑现。

新力 · 海石洲悦位于新塘西部，产品定位高端住宅，将推15栋高层洋房以及100栋别墅单位，首推120㎡-200㎡的墅居产品。

而力迅 · π相对近地铁13号线沙村站，产品主打刚需，60.5㎡能做到3房，空间利用率令人咋舌。

黄埔与南沙，一个为东进沿线的经济头部区，另一个为南拓大湾区几何中心，被大家持续看好。

但是，黄埔短期供应收紧，在下半年的供应中，仅推出富力南驰 · 富颐华庭、星汇城、星樾 · 山畔三个新盘。

富力南驰 · 富颐华庭为茅岗村旧改项目，由富力集团、南驰集团联手打造。体量极为庞大，总建面高达227万平，自带50万㎡商业体，是广州目前改造面积最大的旧改项目。

而星汇城、星樾 · 山畔都由“广州地铁集团+越秀地产”参与开发，为TOD上盖项目。（注意：TOD不完全等于地铁盘）

其中，星樾 · 山畔为地铁7号线二期工程水西北站地铁上盖项目，星汇城则为14号线、21号线镇龙站的上盖项目。

星汇城效果图

相反的是，南沙供应量充足，主要集中在灵山岛尖板块，有美的华发 · 天珀、佳兆业 · 悦江府、绿城美的晓风印月三个全新盘入市。

佳兆业 · 悦江府为了图个吉利+收割政策外溢红利，将在本周六（8月8日）抢先开盘。

绿城美的·晓风印月预计本月开放营销中心及样板间，首期将推98-173㎡一线海景产品。

美的华发·天珀预计首推87-122㎡三至四房的智能住宅，目前诚意登记中。

受到深莞政策收紧，城市板块轮动。位于万顷沙板块的南沙恒大阳光半岛，踩在红利节点上，预计本周六（8月8日）将开盘。

而同属万顷沙板块的中国铁建海悦国际，资质实际比恒大阳光半岛更优。处于镇政府板块内，直线距离更近规划的万顷沙地铁站、南沙枢纽站。

市场反映，万科金域曦府、恒大阳光半岛为近期大家最受关注的新盘。

其中，万科金域曦府为万科花地湾项目的首次亮相。由于整个项目面积高达100万平，约为广钢新城的六分之一，还未面世就成了花地湾板块的大IP。

同时，项目近广钢新城，一些买家不免将余光放在了这里。毕竟，它处于老城区荔湾，交通配套娱乐非常之通便。万科金域曦府预计单价在5万/平以上。

万科金域曦府效果图

至于恒大阳光半岛，房叔就不言多说了。如果说投资南沙为长线，它就是超长线。

毕竟没有地铁、只有工业园，很荒芜，只是因为它运气好，为深圳政策加码后的首发。

纵观全局，8月将有23个全新盘有动作，可以说扎堆赶新。是不是有种挑花眼的感觉？其实，房叔认为，大可不必这么纠结。

对于自住的刚需来说，只需将注意力集中在是否有地铁、周边生活气息、以及学位好不好，这些切实的问题上。

以后考虑转手的同理。

投资的话，广州有潜质的板块无非就那几个，首先看未来规划的基本要素、以及在板块内够不够稀缺。

其次，还可以关注一下，政府有意向发展的产业。板块内规划金融、互联网、电商类等产业的，起点都不会太差。

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文章来源：广州房叔
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