1-7月广州房企销售排行榜出炉，多了两家新面孔！

楼盘资讯发布时间： 2020-08-04

月末和月初，各类房企和项目的销售榜单在各大媒体上轮番转载。

起初，以为这类每月都发的榜单可以真实的反映各大房企的销售情况，是做行业研究的好素材。

后来，经过多方求证和对比发现，榜单上的房企业绩注水成分非常严重，有的房企甚至为了保住名次，夸大业绩80%以上。

一个偶然的机会，我问一家做榜单的企业高管，你们是怎么在每月31日之前就准确的知道全国100家房企的销售成绩的。

对方回答说，这些都是各家房企报上来的数字，并未经过认真核实。

对方进一步解释，无论各家机构掌握的行业数据多么精准，涉及到具体企业的时候，还是企业上报的数据最为准确。

何况在月末最后一天，要准确核实100多家房企的销售面积、销售额，也是一件不可能完成的任务。

久而久之，这类销售榜单也就失去了本来应该有的研究意义，转而成为各家房企的营销道具，特别是那些非上市企业，在销售业绩作假方面毫不手软。

下面，我们再来看看广州的企业情况。

2020年1-7月，广州房企销售额排名前15的房企，流量销售总额825亿元，销售面积291万平。

以上数据来自各房企在售项目销售数据的加总，而并非各房企上报的数据，因此相对准确一些。

而榜单里有个问题就是亚运城的销售数据多计算了几次，因为这个项目是几个大开发商联合打造，不过既然是流量金额，那也能说的过去。

与全国其他地方楼市不同的是，大湾区楼市的格局以本土房企为主，因为这里是我们国家房地产行业的发源地。

上世纪90年代香港楼市的火爆，加快了内地房地产行业启动步伐，而目前行业内许多百强企业都起步于90年代的珠三角地区。

广州也诞生了许多头部房企，比如恒大、富力、合生等，均属于业内翘楚。

从2020年广州房企销售榜单中我们也可以发现，像越秀、保利、雅居乐、时代等企业的总部均位于广州，而企业房企大部分也都属于大湾区企业。

然而，除了本地房企意外，榜单中也有两家外来企业，他们是世茂和融创。

先说世茂。

这家福建房企入选今年广州房企销售榜单的主要原因是，参与操盘了广州销冠项目亚运城。

亚运城1-7月累计销售额超过40亿元，由碧桂园、中海、世茂和雅居乐四家头部房企联合打造。

除此之外，世茂在广州并没有多少项目可售。

而去年年底收购的福晟，倒是给世茂在大湾区增添了许多货值。

另外一家便是融创。

这家来自北方的房企，从2015年便闯入大湾区市场，前期在招拍挂市场上屡战屡败，与此同时，同郭氏家族在当年佳兆业的收并购方面最终也以失败告终。

在广州增城取得两个合作项目后，将重点经历放在佛山、东莞、中山等二三线市场。

今年进入广州房企销售榜单，主要是因为2015年收购了万达的花都文旅项目，目前改名为融创文旅城，前7个月销售额达31亿。

随着后续粤港澳大湾区规划的逐步落地，越来越多的全国房企将进入广深楼市，相信后续的房地产市场将会突破目前以本土企业为主的市场格局。

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文章来源：羊城房产
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