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发布!2020年上半年广东房地产市场分析报告


楼盘资讯发布时间: 2020-07-28


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01

房屋销售市场逐月复苏

总体难改缩量调整趋势
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上半年,全省商品房销售面积5262.42万平方米,销售额7456.92亿元,同比分别下降16.8%和16.1%,同比降幅持续收窄,市场呈现逐月复苏态势。其中,商品住宅销售面积4582.87万平方米,销售额6444.91亿元,同比下降16.2%和14.7%。数据显示,上半年随着市场逐步恢复正常化,以及全球主要经济体重启量化宽松货币政策,市场对于房价走势的预期有所改变,房地产企业普遍采取让利促销以价换量的策略取得了较好成效。

1:  广东商品房销售面积、销售额走势

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 数据来源:除特别说明外,本报告数据来自广东省统计局。

 

2:2019、2020年各月广东商品房销售面积、均价走势对比

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从近年数据看,今年以来月度累计销售面积均为近五年同期的最低值。数据显示,广东商品房销售面积在2017年达到高峰之后,2018、2019年在“房住不炒”的调控原则下连续两年回落,一定程度上反映了新建商品房市场基本进入缩量调整期。虽然当前市场总体上仍在持续复苏,但坚持“房住不炒”定位不会改变,预计全年销售面积仍将进一步缩量调整。

 

3:2016-2020年广东商品房销售面积走势对比

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分区域看,上半年粤东地区销售面积403.38万平方米,同比增长0.5%,是全省各区域中唯一实现增长的地区,但增速连续两个月回落;珠三角、粤西、粤北地区销售面积分别为3328.45万、614.13万和916.46万平方米,同比降幅总体均呈逐月收窄走势。


4:广东各地区商品房销售面积同比增速走势

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从库存情况看,截至今年6月末,全省商品房待售面积6306.78万平方米,增速与上月持平。数据显示,今年年初受疫情影响,商品房销售面积同比大幅下降,导致待售面积明显增加;随着销售市场逐步恢复,待售面积自3月以来逐月小幅回落。

5:2019年以来广东商品房待售面积走势

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02
行业资金状况持续改善

完成投资实现同比增长

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上半年全省房地产企业到位资金11002.75亿元,同比下降5.9%。其中,国内贷款2415.49亿元,自筹资金3365.50亿元;定金及预收款3165.30亿元,个人按揭贷款1713.48亿元;其他到位资金335.92亿元。数据显示,房地产企业主要资金来源渠道中,国内贷款同比增速震荡上行,自筹资金增速逐月提高,这与今年来融资环境相对宽松有关;个人按揭贷款同比降幅持续收窄,反映出随着商品房销售市场的逐步复苏,企业销售回笼加速。上半年尽管房地产金融监管依然严厉,但境内流动性持续宽松,融资成本趋于下行,加之商品房销售市场逐步正常化,房企资金状况总体上持续改善。

6:  广东房地产企业主要来源资金同比增速走势

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从投资建设情况看,上半年全省完成房地产投资7433.89亿元,同比增长2.5%,增速年内首次实现正增长。截至6月末,全省商品房施工面积80315.73万平方米,同比增长4.3%。其中,上半年新开工面积8104.56万平方米,竣工面积3197.78万平方米,同比分别下降3.9%和6.3%。数据显示,随着销售市场的复苏及行业资金状况的改善,企业的投资意愿随之增强,施工建设节奏正在不断加快。

 

7:  广东房地产完成投资走势

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8:  广东商品房施工、新开工、竣工面积同比走势

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03
土地市场总体供求两旺

楼面地价同比大幅上涨
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据广东房协土地与产业研究中心监测,上半年全省成交经营性用地土地1235宗,成交面积4483.12公顷,同比增长9.8%和3.5%;成交土地的起始金额2857.83亿元,成交金额3271.54亿元,同比分别大幅增长58.1%和48.7%;整体溢价率为14.5%,同比下降7.3个百分点。其中,居住用地成交2601.09亿元,同比增长50.4%;平均楼面地价6300元/平方米,同比上涨45.3%;平均溢价率18.4%,同比下降6.8个百分点。数据反映,由于今年上半年多数城市集中推出优质地块,居住用地和商服用地的起始楼面地价同比大幅上涨,虽然成交溢价率同比有所下降,但平均楼面地价同比涨幅仍超过45%。其中,居住用地在3-5月期间市场热度持续上升,平均溢价率及成交楼面地价屡创新高,6月出现明显回落。

 

9:2020年上半年广东经营性用地成交面积、金额、溢价率走势

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10:广东居住用地平均成交楼面地价走势

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从土地流拍情况看,上半年全省挂牌的经营性建设用地流拍163宗,流拍率11.7%;流拍面积达到505公顷,同比增长12.3%。其中,居住用地流拍77宗,流拍率总体上逐月上升。由此反映,虽然今年上半年土地市场热度持续,但随着供应量增加,市场消化能力也接近饱和,且土地起拍价维持在高水平,企业拿地也趋于谨慎。

 

11:广东经营性用地流拍率走势

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04
后市展望
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文章来源:广东房协
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