强力调控后半年到1年，是刚需、改善买房的最佳时机！

楼盘资讯发布时间： 2020-07-28

在大家都看惯了各种小打小闹的地方政策之后。最近，新一轮强力调控政策到来了。

宁波、深圳、东莞，本月内先后出台了以“限购加码”为主的政策。

7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，住房城乡建设部、人民银行、自然

资源部负责同志作了发言，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙

10个城市政府负责同志也参加了本次会议，会上提出了很多具体的措施。

几个城市具体的政策，房地产工作座谈会上的具体政策，各种铺天盖地的报道里都有，小编

这里就不做分析了。

小编下面只说一个问题：

本次强力调控之后，刚需、改善还要不要买房，什么时候买合适？

要说明这个问题，先要搞清楚本次调控的原因和目的……

 “ 稳房价”的基调从未改变

本次收紧恰恰是因为

之前某些地方变相放松

房地产工作座谈会传递出来的基调是：

“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，

坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，

及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”

这段话，其实非常熟悉，在过去几年里，已经反复强调，没有改变。

稳地价、稳房价、稳预期，不允许房价大起大落，这就是调控的目的。

1、 认为政府已无意在房价明显上涨时出手，是一种错误认识。

本轮调控足以证明这种认识的荒谬。

2、认为房价大跌，或者楼市有重大风险时，政府不会出手，也是一种错误认识。

事实上，本次有些热点城市上涨，就是因为之前，地方政府预计疫情会严重影响房地产市场，

所以有一定程度的变相放松，而事实上楼市受疫情影响没那么大。

那么，地方政府想稳房价，可房价仍然大起大落的可能是否存在？

小编认为，这种可能几乎不存在！

地方政府想稳楼市

一定能稳住！

2016之前，房价之所以有大起大落，核心原因在于调控政策是全国性的：

为了打击一线城市，出台抑制的政策，会导致三四线大跌；而为了提振三四线，出台鼓励的

政策，又会导致一二线大涨。

而在“因城施策”政策出台之后，各地方政府只要想稳楼市，就一定能稳住。

大家都知道，决定市场起伏的因素，无非是3个：供给、需求、预期。

我们下面分别来说：

一、地方政府可以充分控制房屋供给

供应无非两种：新房、二手房。

首先，调节土地的供应、以及项目入市条件，能决定新房的供应。

一个城市所有的土地，都是地方政府出让的，因此，他们对土地的供应，有绝对的控制能力。

当然，从土地到项目入市，有个过程，但是这个过程也是可以调节的。

比如“拿地1年后不动工、4年后不竣工，就要按闲置土地处理”！就可以保证出让的土地在

一定年限内建成。

再比如，“出正负0可销售”、“出第4层可销售”、“现房销售”，就可以进一步精准调节

入市新房项目的数量。

其次，“限售”、“加减税”政策能决定二手房的供应。

 “限售”政策出台后，各地从“3年不准卖”到“10年不准卖”的政策都有。

通过调整限售年限，就可以调节二手房入市的数量。

如果这个政策还不够精准，还有入手2年后免税、5年后免税等政策可以用。

二、地方政府可以控制买房需求

大家都熟悉的“限购”政策，通过调整社保年限要求、入户条件等等，就可以决定有多少人

有资格买房。

而通过限贷、增加首付比例等，又可以在有资格买房的人里进一步筛选调节。

通过调节年限、贷款政策，就可以相对精准的调节入市买房的人数。

三、地方政府可以调节市场预期

二手房价格一般都是看新房价格，新房价格又是看楼王的价格。

在“限价”政策出台以后，通过限制新房售价，来调节整个市场的预期，成为可能。

政府对限购、限贷、限价等政策的调整，又是影响市场预期的另一关键因素。这个，各地都

已经很有经验。

那么，在房价不会大涨大跌的情况下，刚需、改善为什么要买房？

房子是你保卫财富、分配财富的

最佳助手！

首先，2020，疫情之下，美国等国都出台了各种刺激经济的计划，全球通胀是一个趋势。

如果钱留在手里不买房，那么在全球普遍的通胀压力下，可能会遭遇损失。

你可以想想，你小时候雪糕多少钱一根，现在多少钱一根……你存一笔钱到现在，又会是多少……

当然，别的投资也可以赚钱，但那需要专业的能力和时间。

买房，可能是不想天天费心搞投资的普通人，保护自己财产免遭贬值的最佳助手。

其次，房子是帮你获取资源、“分到钱”的最好助手。

房价虽然不会大涨大跌，但当城市价值、区域价值真的发生变化的时候，房屋的价值一定会

逐渐发生变化，这个过程可能比较长，但日积月累下来却是质的变化。

很多时候，买房买的并不是房子本身，而是房子背后的资源。对资源的分配包括“明分配”和

“暗分配”。

我们先来说资源的“明分配”。

大家都知道的学区房，因为拥有优质学位而价值不菲，就是“明分配”一个例子。

房子为什么会成为资源分配的标准？

因为优质资源人人都想要，必须用一种不那么容易获得的条件做标准，才能公平分配。

房子是稀缺的，数量是有限的，也就容易成为其他资源分配的标准。

第二，我们来说说“暗分配”。

公园是公共用地，是政府用大家的钱修的，公立医院、地铁、公交，都是这样。

这些地方人人都可以去，可是，什么人从这些资源里获利最多呢？

当然是住家离这些资源最近的人们。

这也就是为什么一条地铁开通，沿途的房子纷纷涨价几十万的原因，它们都“分到了钱”。

在一线长大的孩子，和从小要努力奋斗去一线的孩子，谁的机会更多一些呢？

那么，如果要买房，什么时候合适？

一二线城市

你看中的区域，房价有明显下跌的时候！

是买房的最佳时机

首先，我们上面已经说了，房价不会大起大落。

那么，强力调控之后，房价就只会小幅下跌。

所以，当你发现你看中的区域，房价已经有明显下跌的时候（比如下跌了7%），就可以出手了。

当然，如果你遇到了某一套笋盘，那也不用等区域下跌，可以果断出手。区域下跌，本来就是

缺钱的业主卖笋盘卖多了，所带动的。

不要指望能在房价下跌的谷底买房子，一般人没有那个能力，多少房产专家对谷底的预言都是错的。

也不要想着，等房价再开始上升之后，再买房子。那个时候是卖方市场，卖家很容易涨价毁约，

如果你手里现金充足还好说，如果要凑首付、卖掉第一套房子再买，会遭遇很多问题。

根据经验来说，下跌往往是缓慢的，而上升往往是很快的。

那么，调控政策出台多久之后，房价会有明显的下跌？

不同的城市，不同的政策，反应速度也不同。

一般来说，是半年到一年。

最后，小编想说的是：

1、 上述判断只针对本轮调控涉及的一二线热点城市。

2、 如果当地有新的强力政策出台，这个判断不再成立。

3、 这个判断主要针对刚需、改善，和5年以上长线投资者。3年以下短线投资者情况复杂，

交易成本过高，不在讨论之列。

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文章来源：明源地产研究所
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