东莞深圳念紧箍咒，广州会不会抄作业？

楼盘资讯发布时间： 2020-07-28

上周，听说有人走在路上失去了深圳的购房资格，前天晚上，又有人躺在床上，与东莞失之交臂。

本来可以庸俗地用钱买梦想，结果接连两次，被湾区之心和他的跟班拒绝，这内心的失落，只有广州才能安慰了。

没错，深圳东莞限购加码，利好广州，特别是南沙黄埔。

内外都放水，资金需要蓄水池，进入房地产是必然的，深莞关门，放松了人才限购的广州南沙和黄埔，

简直是湾区最优选。近期广州楼市持续热销，黄埔南沙成为著名爆款区。

渴望进入一线的资金真的是急不可耐，连广州户口都开始值钱了。

现在的这个市场，激进就是死路一条，广州房价涨的不明显，但城市基本面看看，是中长期相对安全的避风港。

接下来就只剩下二个问题：广州限购会不会跟进加码？可以无脑买入广州吗？

这要从两点看，第一是政面，第二是市场。

7月24日，国务院召开了房地产工作会议，给下半年的房地产市场定了调，市场上的解读很多，

我们记住几个关键词，从全局出发，一城一策。

现在的全局是，中国经济进入了内循环。

这里面的潜台词，接下来要靠大家努力挨过难关，地方市场再过重依赖房地产市场炒高房价的事情

是绝不可行的。但是由于这个行业绑了太多，所以因城施策，适当睁眼，但是民生和实体一定是

最重要的事情，房价抬头，一定是要打压的。

再看看市场。

如果你持续关注，会发现近几个月，市场上都在反馈楼盘热销，同时还有一个大家忽视的点，

绝大部分楼盘（包括一些爆盘)都启动了中介。

要知道渠道中介是需要额外增加营销成本的，市场火热是不必启动中介的。

启动中介，有几个可能，第一，市场上的存量客户并没有我们想象的那么多，热度也并非早年的

那种狂热。第二，开发商需要尽快销售回笼资金，有可能是面对竞争对手的抢收，也可能是对后市

的担忧。

结合经济情况，就很容易看出来了，这一波的资产上涨是必然的，但一城一策是蓄水池和地方政府

和开发商的续命丹，必须在大局观下面运作。如果放任房地产再打强心针，接下来整体的经济形势，

都不容乐观。

所以，小编认为，如果势头按不住，重点城市广州考虑到市场影响，是有可能加码的，但是加码

不会特别严，依然会松口子（比如2+1可能会被关，比如人才认定加严等）。这里面的逻辑是，

广州是贸易城市，对地产的倚重程度超过其他三个一线，内循环之下 经济压力极大，不可能完全

锁死，但是又要有大局观。

所以，政府态度会比较暧昧，广州市场拥有窗口期，投资客要抓紧这个阶段。

近期黄埔，南沙，增城的不限购/半限购区都比较热，包括一些需要守极长时间的板块，小编觉得，

一部分是外来资金对于广州的不了解，另一部分是被市场传导的房价即将上涨的恐慌。

虽然接下来下半年房价上行是大概率事件，但基于未来极大不确定性，无脑入广州风险也比较大，

小编的建议是：

家庭抗风险强的，可以在这个阶段买入好标的等待长期的回报。

现金流不够的，尽量放弃高杠杆等风险性行为，深圳博高回报的多少人被套牢！

自住尽量买入有概念强，实操可期的区域。

而外地投资，则尽量看向基础更好的黄埔，次选才是南沙。

近期是比较好的周期，自住客户可以尽快入手。

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文章来源：园长说广州楼市
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