深圳调控收紧后，广州楼市迎高光时刻？有盘被挤爆了...

楼盘资讯发布时间： 2020-07-24

一石激起千层浪，7月15日深圳发布楼市调控收紧政策之后，房地产市场开始有了微妙的变化。

〖新政之后，深圳楼市冷，广州楼市热〗

有报道称，深圳发布收紧政策之后，近日楼市有了明显的降温，南山、宝安等区域多个二手小区出现了集体降价潮。相反，同样为一线城市的广州，新房市场却开始活跃，多个楼盘应声而动，久违的热销场面又回来了。

一冷一热，深圳、广州楼市出现明显的反差。同时，在严苛的楼市政策之下，由于各方面的买房捷径被堵死，有消息称部分深圳楼市购买力已开始往广州转移。

〖深圳购买力为何会转移到广州？〗

既然说深圳购买力会转移到广州，那么就分析一下当中的可能性有哪些？

首先是购房资格的问题。深圳715新政对于落户买房的要求是要“落户满3年，同时连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险”。相比之下，目前广州对于落户买房相对宽松，且包括南沙区、花都区、黄埔区等多个区域已经放开了人才购房政策。所以，目前在广州更容易解决购房资格的问题。

其次是区域位置的优势。购买力在深圳转移到广州的过程中，更青睐自带“大湾区”、“自贸区”光环的南沙区。另外，南沙区在交通规划上凭借着深中通道，与深圳的距离更近，未来交通出行“天堑也变通途”。

另外是城市价值的体现。虽然近年来广州不断被深圳追赶，但作为一线城市、广东省的省会，广州在经济、社会、文化、教育、医疗等方面的地位依旧是不可摇撼的。同时，依托着粤港澳大湾区建设的重大发展机遇，广州以深厚的历史传承和充满活力的规划空间，展示着无限的发展未来。

最后是房价的优势。据安居客的新房在线均价显示，7月广州新房在线均价为32211元/㎡，远低于北上深的44244元/㎡、50774元/㎡、45712元/㎡。由此看来，广州房价在四大一线城市当中最为亲民。所以，房价差也成为深圳客会转移广州的其中一个原因。

〖深圳715新政背景下，广州有盘被挤爆了〗

进入到7月，虽然说不是楼市的传统旺季，但广州市场依旧表现得比较积极。据安居客不完全统计，广州上周共12盘有动作，其中5盘开盘加推、5盘开放样板间或销售中心。部分楼盘现场更是人气满满。

其中，广州恒大阳光半岛坐落于南沙万顷沙，深受深中通道的利好。在前期大力的蓄势之下，广州恒大阳光半岛在7月18日正式开放销售中心，当天销售中心和样板间挤满了人。据了解，当天到场的购房者以南沙本地客为主，还有来自番禺、天河、海珠等地买家。另外还有一些购房者专程从深圳过来。

△广州恒大阳光半岛销售中心（图片来源：广州楼市发布）

另外，7月18日白云钟落潭首个商品房项目保利珑玥公馆首次开盘，引来500多组买家抢房。当天，其采用摇号选房，不到两小时就已卖出200套。

△保利珑玥公馆（图片来源：广州楼市发布）

还有增城区的全新盘御溪世家也入市了，由于前期市场关注度高，加上项目自带“打卡”属性，被称为网红盘。在正式开放示范区当天，也吸引了不少购房者前往。

△御溪世家销售中心现场（图片来源：广州楼市发布）

由此可见，近期广州市场动作比较频繁，且楼盘热度甚至是整体市场热度都有所回升。另外，给购房者更深切的感受是，在深圳715新政背景之下，广州部分楼盘变得更主动、更积极地应对市场，尤其新楼盘入市的意愿更加强烈。

〖广州将进入到高光时刻？〗

以上，是否就意味着广州将进入到高光时刻呢？小编认为未必。

将深圳和广州两个城市的楼市政策对比，毫无疑问的是，目前深圳的楼市政策是相对严苛的。同时，在文章第一个部分的四大原因的驱使之下，短期内深圳购买力外溢到广州这一情况是不可避免的。但楼市向来都是“闻风而动”的，一点声响都可以引起楼市震动。

所以，当前楼市动作频频，更多是房企、楼盘趁势营销来主导的。从长远来看，由于广州和深圳的楼市基本面大不相同，大批量的深圳购买力转移到广州这种情况其实也不太现实。众所周知，广州本身也有限购政策，在深圳不具备购房条件的购房者，也并不代表在广州拥有购房资格。

同时，关于人才购房方面，最近有传南沙区将会严查中高级等级证书、职称，未来通过“快证”买房这一操作有很大可能会被拒之门外。

另外，进入到2020年下半年，全国的政策环境都是以收紧为主。除了深圳之外，包括杭州、宁波、东莞等楼市行情过热的城市都收紧了调控。这给楼市透传了一个信号就是，“房住不炒”仍为当前楼市的主基调，楼市过热被打击的可能性较大。

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文章来源：明源地产研究所

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