2020广州建设用地供应计划出炉!今年市场的热点区域将在这里！

楼盘资讯发布时间： 2020-03-16

昨天下午，广州市规划和自然资源局发布了2020年广州建设用地供应计划。

2020年，广州全市建设用地计划供应2028公顷，比2019年的2037公顷减少9公顷。

其中住宅用地547公顷,占计划总量的27%，商服用地383公顷,占计划总量的19%，工矿仓储用地489公顷,占计划总量的24%，其他用地608公顷,占计划总量的30%。

对比广州这两年建设用地供应计划，总体规模差不多，2020年略有下降。

仔细对比两年项目用地分布情况，我们发现今年商住用地（包括纯住宅用地和带有商业性质的住宅用地）合计供应629.4万平，比2019年增加48万平。

从商住用地各区域分布比例来看，南沙今年供应计划最多，为134.6万平，占到总体比例的21.3%，白云、增城、黄埔三个区域依次位列其后。

从两年各区域计划供地规模对比来看，番禺区增幅最大，今年番禺计划供应商住用地74万平，比2019年上涨111%。

其次是花都、增城和南沙三大区域，今年计划供地规模都有比较大幅度的上涨。

白云区虽然今年计划供应商住用地117万平，规模也不小，但与去年相比用地面积还是下降了12.4%。

而城市中心区域，如越秀、荔湾、天河等，今年商住用地计划供应面积均有比较大幅度的减少。

因此，今后城市中心区的建设用地量是越来越少了，而市中心的在售项目房源也是卖一套少一套，稀缺性真是越来越强。

由于番禺计划供应规模较小，因此今年土地市场的热点仍然是在花都、增城、南沙三个城市的远郊区域。

而白云和黄埔两区今年也计划供应相当规模的商住用地，因此这两个市中心外围区同样也值得关注。

然而，用地供应计划始终是无法完成的，对于广州来讲，每年都是这样。

对比2019年的土地成交情况，我们发现全年各类用地一共成交1297万平，完成2019年土地供应计划规模的63.6%。

而2019年广州住宅用地一共成交377万平，完成去年供应计划的64.8%，与全部供应计划完成比例大体相同。

在房企当前普遍的高周转运营模式下，今年供应并且成交的土地，相对应的房地产项目明年就会出现在市场上。

因此，通过这一份土地供应计划，我们也能大致了解2021-2022年广州在售项目的区域分布情况。

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文章来源：羊城房产
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