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4月广州新房网签量有所回落,或在为"红五"蓄力?


楼盘资讯发布时间: 2019-05-05


      根据网易房产监控阳光家缘数据显示,2019年4月广州一手房网签7616套,环比下跌16.98%;网签面积为819919㎡,环比下跌14.59%。

      从今年的走势来看,4月份网签量虽然相比3月份下滑,但下滑幅度不算特别大,或在为楼市传统旺季“红五”蓄力。

      严控两年后,成交缓慢回升

      从近五年的走势来看,广州楼市整体上呈缓慢回升的态势。4月份网签量同比去年上涨35.61%,与2017年基本持平,略高于2015年,唯独相比2016年高峰期有一定的差距。

      各个区域近五年来,同样经历了2018年的低谷期后,现成交也逐步抬头。其中,南沙今年4月份网签1713套,是上个月的1.5倍,比2016年同期网签量(1545套)还高,创近五年来同期网签量最高峰。

      外围区成交突出,增城南沙占半壁江山

      从单个区域来看,与上个月相比,广州11区中7个区域网签量环比下跌,最大幅度下跌45.45%;但若相比去年,广州11区中8个区域网签量环比上涨,最高涨幅高达546.67%。

      意思是,相比上个月成交略跌,但相比去年则表现不俗。

      其中,4月份网签量位于全市前三甲的区域依次是增城、南沙、黄埔。增城网签2113套,在全市占比约27.74%,环比下降33.76%,同比上涨46.84%;南沙网签1713套,在全市占比约22.49%,环比下跌6.8%,同比却上涨57.73%,两者在全市中占比超5成。

      增城南沙成交表现突出,主要得益于低价楼盘。如增城科慧花园总价不到90万/套,首付若三成仅需二十多万,大大促进成交从带动区域的成交量;南沙则主要依靠阳光城丽景湾和越秀滨海新城等楼盘的大规模成交。

      中心区黄埔荔湾成交领先 天河越秀新房较少

      4月份,中心区黄埔和荔湾网签量持续领先。黄埔网签1045套,环比上涨9.88%,同比上涨12.85%;荔湾网签575套,环比下跌11.27%,同比上涨151.09%。

      黄埔区主要由招商雍景湾、时代天韵、龙湖双珑原著等知识城板块楼盘和越秀保利爱特城等热盘发力。今年21号线将全线贯通,这在一定程度上促进知识城板块楼盘的成交。

      此外,天河、海珠、越秀等核心区域由于在售新房少房源有限,所以网签量表现一直相对平缓。

      整体上,4月份广州楼市受清明假期以及开发商推货节奏的影响,网签量相对一般。但近期广州各大项目均比较活跃,如珠江花城2期在4月底入市,5月份广州楼市网签量是否有新的突破?我们将持续跟进。

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文章来源:网易房产

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