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广州五大洼地板块曝光,5年最高涨95%,刚需又被暴击了!


楼盘资讯发布时间: 2019-12-25


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临近年底,广州楼市又迎来一波买房好时机。

近期,南沙、花都、黄埔各区相继发布人才购房新政,“松绑”动作频出,也给不少望房兴叹的购房者提供了新的上车机会。

只不过,对于刚需而言,如今的购房机会已经是不多了。

毕竟,仅三年不到,昔日的刚需天堂增城、花都、南沙等地,房价从1字头到现在最高已经破三冲四,万元以下都绝迹了。

那么,在地价破万、高价盘围城的广州,究竟刚需还有多少选择机会?在此,小编整理了广州五大洼地板块,和大家做个分享。

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鳌头镇板块

地处从化的鳌头镇板块,是广州房价洼地中的洼地。

该板块位于从化、清远交界地带,其距离广州市区距离在60公里以上,地处偏远,且板块内尚无品牌开发商进驻。

不过,在房价普涨的大背景上,从2015至今,鳌头镇板块由5247元/㎡涨至9318元/㎡,涨幅高达78%。

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目前,板块内仅有宏润翰林苑、幸福园、安合花园三个一手项目,其中安合花园的售价更是低至万元以下,但不得不提醒的是,该盘入市门槛虽低,但劣势也十分明显,如周边交通不便,配套不够完善,离市区太远。

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温泉镇板块

早在数年前,从化就提出要建设“温泉新城”,与温泉镇、流溪温泉旅游度假区共同打造“温泉金三角”,朝着“世界温泉之都”的目标发展。据克而瑞数据统计,从2015至今,温泉镇板块由7088元/㎡涨至10825元/㎡,涨幅达53%。

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值得一提的是,在温泉镇板块中,住宅小洋房、临街商铺、高端别墅等产品琳琅满目,在此无疑更侧重其投资价值。在去年14号线通车之后,板块个盘房价接连破万,个别别墅产品已涨至3万元/㎡。

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赤坭板块

坐落于花都西北的赤坭板块,北接清远,西邻佛山。因该板块既无地铁、规划支撑,亦罕有新增宅地宅地供应,目前该板块仅有祈福黄金海岸一盘,其洋房均价1万元/㎡,别墅均价则为1.4万元/㎡。

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新机场板块

新机场板块是依托广州白云国际机场和空港经济圈而衍生的板块。根据规划,该板块未来将打造成为高端商务区,重点发展航空物流、高新技术、航空总部经济及生产性服务业总部经济等。新机场板块更是有空港、高铁、地铁三方联运。即便如此,从2015至今该板块由10938元/㎡涨至12830元/㎡,涨幅不高,仅13%。

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目前,整个板块生活配套较为缺乏,主要依靠于镇中心的大型综合市场服务为主等。幼儿园、小学、中学等相关教育配套则较为完善。楼市方面,该板块在售一手房源不多,一手住宅均价约1.3-1.4万元/㎡,房价涨幅较慢,其中金融街花溪小镇对于刚需一族而言性价比较高。

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石滩板块

石滩板块,是难以忽视的广州东交通枢纽。该板块处于广州、深圳、东莞、惠州等城市之间,是珠三角“黄金走廊”和广州东部板块的重要组成部分。从交通看,镇内有广惠高速、广汕公路、荔新公路、荔三公路等骨干道路,另有多条在建的道路,待路网完善后,石滩将可快速到达珠三角任何一个城市。石滩板块的楼市也随着交通的完善而水涨船高,从2015年至今,五年时间房价几乎翻了一倍,涨幅达95%。

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不过,石滩板块因商业、教育、医疗等配套尚未成型,板块一手项目售价偏低,在今年下半年的降价潮中曾某大盘房价由2018年最高位曾卖到1.8万以上,而今跌至均价1.53万左右。

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文章来源:克而瑞广州区域

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