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  • 买房依然是最好的投资方式?专家:越是现在越需要房地产支撑

     对于房地产投资最近好像说得有点多,主要是有关房地产的定位以及风险到了非常关键的时期,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,在稳定房价大局下,炒房显然已经不合时宜,但是房子本身兼具自住和投资属性谁也不能抹杀。但由于过去投资属性被过度放大,从而让房地产成了金融属性,而且离实体经济渐行渐远,尽管还有很多专家号称房地产是最大的实体经济,可是面对房价上涨以及所酝酿的泡泡风险让大多数人都清楚,房子很多并没有应用到住上,所以根本也谈不上完全的实体经济,至于专家所说不买房就谈不上装修,更谈不上买家电等消费,也就无法拉动内需促进经济增长。这就是他们所说的房地产万能论。在房地产辉煌时期,确实其影响着上百个上下游行业,故也被称为支柱产业,其地位不可回避。但是这么多年来,房地产自身的问题,极大的吸附效应也影响了实体经济的发展,更让普通老百姓买不起房,即使买房也已经倾尽家庭几代人的心血。有人动不动就拿这个说事,说房地产的支柱地位,其实没错,过去确实都是这么过来的,然而正因为这样过来的,所以才更加深知其中的痛苦和代价。 投资投机炒房赚钱的永远无法理解刚需的苦,在他们眼里很轻松,买房就是发家致富,怎么能说买不起房或买不起要竭尽一切能力去买;买不起房的或者刚需永远也无法理解炒房者赚钱的乐趣和快感,更不能理解他们说起来那么轻松,或者说更无法理解那种为了赚钱可以不顾一切的价值观。似乎大家都有自己的道理,可是现实就是这么残酷。于是国家调控也要照顾到经济的发展,又要考虑到民生的关怀,需要从二者之间寻找到一个最佳的平衡点。所以也才有了现在的房住不炒和稳定房价大局,以及多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,既保证稳定,不能大涨大跌,又能让所有人都能根据自己的需求选择不同的居住方式。必然房地产的投资方式也要发生改变,当人们的居住观有所更新后,市场自然也会大变。现在我们正处于转型期,有一定压力,但是我们还会回到过去那种高速增长的时代吗?不了,我们已经告别高速增长阶段,正在由高速发展向高质量发展阶段过渡,希望通过稳健的政策来保证市场的稳步发展。 时代已经步入新时代,阶段已经走进新阶段,但是我们的思维仍然停留在旧时代,依然寄希望于房地产的支柱地位能在新时代发挥作用。动不动就说没有房地产就没有经济增长,就没有一切。正因为过去这种关系不能持续,所以必须改,而不是把过去的问题当正常来过。这不,6月8日,著名财经评论家、央视特邀财经评论员、《华夏时报》总编辑水皮表示,房地产行业下一阶段的发展动力则来自于城镇化的进步。任何投资都不及房地产投资,房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置。“如果说投资建议的话,还是投资房地产。房地产是支柱产业,越是在经济下行的情况下,房地产的支撑作用越明显。”如果说单纯就投资而言,我也经常跟大家讲,似乎很难找到比买房更稳定安全的投资,其他的风险不是买房者所能想象的,现在房住不炒也不是说不能投资,而只是对炒房者严厉打击,对投资者进行了提醒,如果一旦过度依赖房地产,可能将会出问题。对于普通人而言,可能买房求个小富即安倒也靠谱,别再抱有买房即大赚的幻想。所以,无论别人如何怎么讲房地产风险,对于不炒房的人不是不能买房,把握好度,尤其是更要对自己负责。 反过来看专家水皮的话,还得看看他在什么场合说的,他是在某开发商项目推介上发出这番感慨的,可信度到底还有多少自己斟酌。虽然我承认买房并没有那么不安全,只是到底还会不会像他说的“越是此时也需要房地产支撑”有没有跟官方透露的信号有出入,需要大家去衡量。更有房产配置在50%以上还是否安全就更需要您去评估了。我只想告诉大家,人民日报说过,不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。所以,过去形势一不好房地产就会被给予厚望,成为推动房价上涨的动力,如今不再追求高速,而是注重高质,必然一些专家的幻想可能要落空。越是这个时候更要慎重,不能再走过去的老路,更不能再过多依赖房地产的支撑作用。但一切的改变都需要一个过程,虽然现在还不一定有比房地产更好的投资渠道,但是前段时间,人民日报称,中国发展仍处于重要战略机遇期,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。一季度,新产业、新业态的带动力更强。终将对房地产的过度依赖需要慢慢消化,谁能赶上最后的红利需要更高超的投资技能。内容免责声明 文章来源:房天下 转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网站同其观点和对其真实性负责  查看详情
  • 注意!遂宁市公积金办公业务用房将搬迁,7月15日起将在这里办公

    准备办理公积金业务的小伙伴们注意啦!!!小编在此郑重提醒:7月12日开始不要再往船山区凯旋路105号建行楼上跑啦因为市住房公积金管理中心要搬!新!家!了!搬到哪里呢?遂宁市明月路206号(原市质监局办公大楼) 预告预告各缴存单位,广大缴存职工:遂宁市住房公积金管理中心办公业务用房预计于2019年7月12日--14日搬迁至遂宁市明月路206号(原市质监局办公大楼),7月15日开始在新办公地点办理公积金业务。请大家相互转告!遂宁市住房公积金管理中心2019年6月12日 7月15日开始,新办公地点办理公积金业务,需办理业务的亲们,一定要注意搬迁地址,千万别走错了哦!内容免责声明 文章来源:遂宁新报 转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网站同其观点和对其真实性负责  查看详情
  • 重要信息!下个月你的住房公积金或将调整

    重要信息!下个月你的住房公积金或将调整工人日报   2019-06-08 08:16 [摘要] 今年你的住房公积金将如何变动? 下个月,你的住房公积金或将迎来调整。一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后,根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。今年你的住房公积金将如何变动?快跟工人日报小编一起来看~~住房公积金近期或将调整《住房公积金管理条例》第十六条规定,职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。                                                                    随着职工平均工资的变动,公积金也将迎来调整。一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。根据《住房公积金管理条例》等规定,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍,具体标准按照各地有关规定执行。由此可见,能在个人所得税前扣除的住房公积金应为上一年度月平均工资12%以内的实际缴存额度,且基数不能超过当地上一年职工月平均工资的3倍。你的公积金将如何变动?以北京为例,职工平均工资变化,个人及单位缴纳的公积金都会变化,而公积金账户中的钱全部归个人所有。职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%。北京职工住房公积金缴存基数的上限为北京公布的上年度全市职工月平均工资的300%,而下限为北京公布的上年度最低工资标准。2018年北京市职工平均工资为9.4万元,并以此作为核定企业职工基本养老保险、失业保险和工伤保险缴费基数的依据。北京市2018年度职工平均工资的变化,意味着不少人上一年度的工资发生了变化,住房公积金也会随之调整。房地产开发企业不得拒绝住房公积金贷款2017年,住房城乡建设部、财政部、人民银行、原国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号),明确房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,并加大联合惩戒力度。为方便缴存职工跨区域就业,2017年7月建成并开通全国住房公积金转移接续平台,让数据多跑路,让群众少跑腿,实现了“账随人走,钱随账走”。内容免责声明 文章来源:房天下 转载的目的在于传递更多信息,并不代表本网站同其观点和对其真实性负责 查看详情
裕丰动态我是裕丰人,我接力!
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  • 广州裕丰一手项目系统启动大会圆满成功

    系统赋能,一手成功。2019年6月5日,广州裕丰一手项目系统启动大会于加业商务中心成功举办,裕丰地产执行董事张永佳先生、总经理助理李景嵩先生、各战区负责人及一众优秀精英出席了本次会议。裕丰地产执行董事张永佳先生裕丰地产总经理助理李景嵩先生▲现场照片会上,裕丰地产总经办富晨婷女士结合目前一手新房版块业务发展的痛点、难点,对一手项目系统的开发初衷作出了讲话,并现场解析了一手项目系统的操作要点,加强了嘉宾们对一手项目系统的认识。▲裕丰地产总经办富晨婷女士广州裕丰区域项目总监刘锦仁先生现场列举了其在一手新房业务版块遇到的难题,刘锦仁先生指出,在过往的工作中经常于一手新房板块碰壁,而今,以系统为着力点,全新上线的一手项目系统必将推进一手新房业务向着规范化、系统化发展,使之成为裕丰地产一手新房版块的利刃!▲广州裕丰区域项目总监刘锦仁先生一手项目系统的建立是裕丰一手新房业务版块的里程碑,大大加深了裕丰与发展商、代理平台的战略合作力度,提高在房源代理上的差异化竞争优势,裕丰一手新房版块将进入“快车道”,占领更多市场份额,真正实现选择裕丰,迈向成功。▲裕丰地产总经理助理李景嵩先生裕丰地产执行董事张永佳先生、裕丰项目部负责人韦其清先生、广州裕丰豪宅项目部负责人陈东升先生、广州裕丰高级区域总监黄敏枝女士对一手项目系统寄予了美好祝福:公司同仁上下一心,共同推进一手项目系统,开创一手新房事业新局面。▲滑动观看现场图片会议最后,全体参会人员高喊“选择裕丰,迈向成功,系统赋能,一手成功”口号,会议圆满结束。▲大合照新系统,新发展,主动适应市场发展规律,坚持一手新房系统结构性改革,汇聚一手发展动力,加快构建完善一手项目系统,裕丰地产将奋力走出一条质量高、效益优、结构好、优势充分释放的一手业务发展之路,为决胜一手新房市场夯实基础。创建于1995年的裕丰地产,秉持着“客户满意、同事满意、社会满意”的经营理念,结合行业首创的具有法律保障的六种“合伙人股份制”商业模式,打造出一支凝聚力强、业务素质高、深受客户喜爱和尊重的优秀团队,不断创造行业跨越式发展奇迹,令裕丰成为地产人为之终生之奋斗的事业平台!裕丰人深知:要实现“有城市,有裕丰”的伟大梦想,只有始终坚持“诚信为本、客户为先”的企业宗旨,才能实现“选择裕丰,迈向成功”的行业使命,才能开创行业新纪元! 查看详情
  • 聚焦机制5.0 首届全国城市交流会圆满落幕

     凝心聚力,筑梦同行,2019年5月29日至30日,备受瞩目的“裕丰地产2019全国城市交流会”在广州圆满落幕。作为裕丰地产的年度战略会议,来自全国的城市公司伙伴齐聚一堂,重点围绕“合伙人股权商业模式5.0”主题,共同探讨房地产形势及合伙事业战略布局。▲活动现场图片2019年,是裕丰聚焦裂变、创新颠覆的一年。会议宣布,正式推出新裕丰网、一手项目系统及合伙人股权商业模式5.0机制。从平台运营体系创新优化到机制变革,作为正宗合伙人股权商业模式的领航品牌,裕丰再度为业界商业模式的未来提供了新的启示。 本届全国城市交流会,以极具前瞻性、战略性的深度视野,赢得了业内外的高度关注!精彩纷呈,高潮迭起! 015月29日裕丰地产2019全国城市业务交流会 5月29日,“裕丰地产2019全国城市业务交流会”在加业商务中心裕丰地产会议室举行。各城市精英就模式落地和业务拓展进行深入交流。 广州裕丰标杆店务经理肖景标先生为与会嘉宾带来了《高效运营•精细化管理》课程,他表示店东除了清晰自身管理角色定位并培养与之匹配的能力素养外,还须精细化管控业务,根据门店不同发展周期制定对应策略。▲广州裕丰标杆店务经理肖景标 广州裕丰南沙区域项目总监刘锦仁先生分享了《如何打好一个区域》经验。他从机制竞争力切入,深入浅出地分析合伙模式如何帮助区长经营人心,如何助力区域攻破规模瓶颈和发展瓶颈。他以亲身实战经验展示,裕丰机制如何成功帮助南沙在当地形成鲜明的区域品牌效应。▲广州裕丰南沙区域项目总监刘锦仁 合肥裕丰总经理汪波先生分享了合肥裕丰的经营模式。强化内容管理、重视文化宣导是合肥裕丰运营的两大命脉,也是裕丰模式能够成功落地合肥的重要因素。他分享,合肥裕丰采取“以点击面、稳步扩张”的业务策略,以区域发展为核心,逐步增加影响力,最终实现“每店盈利、全城联动”,成为裕丰的旗舰城市公司。▲合肥裕丰城市总经理汪波 随后,佛山裕丰总经理廖烈先生带来“如何通过5年时间做到佛山市占率NO.1”的城市发展历程分享。他说,裕丰模式助力佛山裕丰乘上发展快车道,合作人商业模式能够让一个本土品牌产生翻天覆地的积极变化,引领佛山裕丰从一个规模只有20家门店的本土公司跃升为当地霸主。裕丰合作人模式拥有不可比拟的优越性! ▲佛山裕丰总经理廖烈▲现场留影 现场交流环节,各城市精英纷纷发热烈发言,献上了一场群英荟萃、智慧激荡又意义深远的思想盛宴。 025月30日裕丰地产2019全国城市交流会 5月30日,裕丰地产2019全国城市交流会在希尔顿逸林酒店举行,会上进行裕丰地产合伙人股权模式5.0宣讲、裕丰地产网介绍、一手项目系统介绍、海外事业部启动仪式等多项重要战略议程。 海外事业部启动仪式本次会议于上午举行海外事业部启动仪式。裕丰地产执行董事张金发先生、张永佳先生、罗庆礼先生及海外事业部副总经理袁科先生进行了剪彩仪式及授牌仪式,海外事业部正式启动。▲剪彩仪式▲海外事业部副总经理袁科海外事业部的成立,标志着裕丰地产国际化布局的决心。基于对海外市场的深刻洞察和对客户需求的深入理解,裕丰海外事业部迅速打造了覆盖全面、类型完备的产品库,在地理上覆盖几乎所有热门目的地,代理范围包含澳洲、美国、英国、泰国、迪拜、新加坡、马来西亚、柬埔寨、希腊、塞浦路斯等国家,在产品类型上也涵盖了各价格区间的新房、二手房房源。裕丰海外事业部以房地产代理业务为起点,以多元化服务为方向,以专业素养为全国客户提供安心的全球房地产置业一站式服务。 合伙人股权商业模式的优越性广州裕丰高级区域总监陈洪勇先生用生动的语言带来《合伙人股权商业模式的优越性》。他指出房产中介竞争的未来出路,“合伙人时代已来临,未来合伙人模式将在房地产中介市场占据有更多的市场份额”。在新形势下,认知升级和创业思维很重要,信心是击败一切的核心,企业只要商业模式走的对,路就可以走得很长很远。▲广州裕丰高级区域总监陈洪勇 从金融角度看待房地产中介的发展拥有15年银行从业经验的总经理助理李景嵩先生从金融角度出发,结合四大行的转型之路、零售之王的争夺战、金融科技的崛起给予的启示,详细说明了,一方面,房地产经纪人的职业生涯之路发展必须更加专业化,另一方面,中介品牌必须以创新优秀的商业模式才能长久立足时代发展大浪潮。▲总经理助理李景嵩 裕丰地产网全新上线 匠心出精品,楼盘运营部经理梁国铮先生进行了“裕丰地产网”产品介绍。他介绍,基于互联网+时代房地产的发展趋势,在信息化服务的这条路上,裕丰从2017年开始已着手布局“发力线上,打造裕丰线上独有成交体系”的特色营销策略。2018年8月,裕丰地产APP正式上线并投入使用,多城市经纪人通过裕丰地产APP渠道实现成交。2019年1月,公司正式成立全国运营小组,同年5月,裕丰地产网2.0版本正式上线。▲楼盘运营部经理梁国铮在营销层面上,裕丰地产网在技术赋能够提供源源不断的能量,帮助经纪人节约获客成本,快速成交。裕丰地产网集“按交通找房”、“按小区找房”、“按区域板块找房”智能搜索、在线问答等强大功能板块,促进供需双方精准匹配需求,打造了一场数字营销盛宴和多样性成交场景,让用户获取最直接舒心的成交体验。 一手项目系统应运而生 唯有优秀的运营体系才能支撑业务的正常运转和稳步发展,会上,总经理助理李景嵩先生隆重介绍了一手项目系统。一手项目系统的推出旨在契合公司下一阶段战略目标,整合资源为前线经纪人赋能,提高在各城市一手业务的市占率。该系统含项目管理、客户管理、报备管理等九大核心功能板块,为全国一手项目运营提供了强大的后台管理工具。 一手项目系统通过打造全面、高效、统一的后台运营体系,解决了“一线经纪对于集团所接项目情况不清晰”、“项目现场管控不到位”等核心痛点。后续,一手项目系统将不断针对实际运营中遇到的具体环节和难点,不断升级迭代产品功能,为未来裕丰一手业务的蓬勃发展提供了肥沃的土壤。 一手项目系统的推行得到了与会人员的高度赞许。现场,广州裕丰豪宅项目部负责人陈东升先生分享豪宅项目部从0到1取得的卓越成绩。他表示,从代理富力地产、保利地产、侨鑫集团、葛洲坝地产、珠江集团等项目的优秀成绩单再次印证一手市场蛋糕巨大,也期待一手项目系统的推行能够对全国各大项目部高度赋能,助力一手业务腾飞。▲广州裕丰豪宅项目部负责人陈东升裕丰地产合伙人股权模式5.0震撼来袭  最后,裕丰地产总经办余凤华女士进行《合伙人股权商业模式5.0》的宣讲。在新机制下,裕丰经纪人不仅拥有一条更加快捷完善的晋升通道,佣金提成比例更是大幅提升,最高可达86%且不跳点;团队主管层级人员,可选择带TEAM或不带TEAM,取消了团队业绩考核要求;店长层级人员,可享有个人底薪、个人提成、分店提成和股份分红,一份工作,多重收入……众多利好,一一推出,在场参会嘉宾纷纷对新机制表示认可和期待!最后,总经办余凤华女士总结道:“新机制由集团董事长兼公司创始人结合行业发展趋势、市场情况及行业现状亲自制定,着力解决房地产中介行业普遍存在的‘招人难、留人难、发展难’的问题,显示了董事长‘成就伙伴、打造合伙利器’之决心,寄托了董事长对企业发展的深切厚望。未来,希望全国的裕丰伙伴都能用好新机制,吸纳更多优秀的精英加入裕丰平台,共同在裕丰合伙人大平台上实现‘财富自由、尊享人生’的梦想!”▲总经办余凤华合伙人股权商业模式5.0为前线经纪搭建了最具竞争力的薪酬体系,为股东打造了最具发展潜能的合伙创业平台。依托20多年的品牌沉淀,裕丰地产致力于通过搭建极致的合伙人创业平台,全方位赋能经纪人,通过打造命运共同体的方式,让经纪人真正当家作主成为股东,成为老板。 创建于1995年的裕丰地产,在2005年史无前例推出合伙人股权商业模式。随后,根据对行业发展趋势的精准把握,公司于2007年、2015年分别进行第二次及第三次股改,此举奠定了裕丰合伙人股权商业模式的领航地位;2018年,在行业环境极为艰难的情况下,裕丰进行第四次股改,再度引创行业裂变,站上浪潮之巅;2019年,合伙人股权商业模式5.0的震撼推出,无疑将再一次引领行业颠覆性的变革和思考。最后,会议进行总结,一方面,合伙人商业模式是未来中介行业的主流商业模式,同时,裕丰合伙人股权商业模式5.0在未来有不可比拟的竞争优势。另一方面,裕丰地产总部将紧贴时代和行业发展趋势,全面优化升级后台竞争力,为全国城市精英构筑更完善、更具吸引力的合伙事业平台,让更多地产人拥有一份终身合伙事业!  2019,裕丰地产诚邀您开创合伙事业新时代!有城市,有裕丰!选择裕丰,迈向成功!        查看详情
  • 年会回顾 | 中山裕丰地产2019年【璀璨裂变】盛大年会

     2019年2月26日,中山裕丰年会在兴中广场稻香酒店隆重举行,本次年会主题为——璀璨裂变,裕丰地产执行董事罗庆礼先生、中山裕丰负责人单建生先生、中山裕丰营销部总监李伟建先生、中山裕丰市场部总监何继华先生、中山裕丰总经办总监陈丹女士、中山裕丰运营部总监潘琳芳女士、泰山战区区长黄泰力先生和扬光战区区长刘立光先生出席了本次会议。湛江裕丰负责人梁启仪先生、梅州裕丰负责人陈文科先生、明昇一战区负责人邓月强先生、明昇三战区负责人彭兰英女士、明昇五战区负责人黎卓贤先生、明昇七战区负责人赖国胜先生、裕兴二战区负责人陈庆明先生、裕兴三战区负责人罗春建先生、裕兴四战区负责人钟锦章先生、裕兴五战区负责人袁浩杰先生、裕丰六战区负责人张天华先生及来自广州裕丰的各大店长出席了本次盛典,与中山裕丰家人们济济一堂,共襄盛举。会前签到群雄毕聚帝景东方分行悦盈新城分行美景分行翠湖居分行金域明珠分行&泰山项目部锦绣东方分行可逸豪苑分行星光礼寓分行星汇云锦分行光辉分行裕丰营销部裕丰大明昇嘉宾泰山战区扬光战区年会开始中山裕丰城市负责人 单建生先生致辞湛江裕丰城市负责人 梁启仪先生致辞梅州裕丰负责人 陈文科先生致辞裕丰执行董事 罗庆礼先生致辞裕丰之路黄泰力先生演说《裕丰之路》授勋环节营销部总监 李伟建先生市场部总监 何继华先生总经办总监 陈丹女士运营部总监 潘琳芳女士2018年新晋升股东林妃杨 陈荣幸 陈永华 潘烨君 郭景山叶问天  陈辉云 朱志达 陈洪柱 何玉权吴华诞 李树贵 单栩枫颁奖环节业绩之星第一名 锦绣东方一A分行 林锦濠第二名 锦绣东方一店 陈泳梅第三名 金域明珠分行 吴小燕最佳业绩主管第一名 新光礼寓分行 林妃杨第二名 可逸豪苑分行 叶问天第三名 星汇云锦分行 陈辉云最佳后勤行政部 喻德艳最佳业绩团队第一名 可逸豪苑分行 叶问天团队第二名 锦绣东方一A分行 陈永华团队第三名 星光礼寓分行 林妃杨最佳业绩店铺锦绣东方一店节目&抽奖特别节目也许成长的日子里,一路是坎坷荆棘也许一路的风风雨雨,会溅上满身污泥请别放弃别灰心,还有我们在这里露出微笑拿出信心,让荆棘风雨全都过去我们一起努力,我们永远珍惜成长岁月里我们是团结的集体,相信我们会创造奇迹  查看详情

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